דירוג רשויות מקומיות לפי היקף פעילות, מהירות אישור תוכניות ושיעור מימוש מול הכרזות. הנתונים מבוססים על מקורות תכנון ממשלתיים בלבד.
בקצרה
מדד הרשויות של מתאר מדרג 81 רשויות מקומיות בישראל לפי ביצועי התחדשות עירונית: כמה פרויקטים נמצאים בכל שלב תכנוני, כמה יחידות דיור בצנרת, כמה זמן חציוני עובר מהפקדת תוכנית לאישורה, ומה שיעור המימוש מול מתחמים שהוכרזו. הנתונים מגיעים ממקורות תכנון ממשלתיים בלבד.
מקור: מנהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
| # | רשות | ציון | פרויקטים | יח״ד בצנרת | חציון הפקדה→אישור | מוכרזים עם אישור ברשומות | ותק פרויקט תקוע |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ירושלים | 89.5 | 194 | 55,176 | 311 ימים | 97 מתוך 108 · 89.8% | 200 ימים |
| 2 | רמת גן | 84.1 | 83 | 17,910 | 278 ימים | 28 מתוך 34 · 82.4% | 810 ימים |
| 3 | הרצליה | 83.8 | 26 | 11,998 | 38 ימים | 10 מתוך 15 · 66.7% | 419 ימים |
| 4 | קרית ים | 83.2 | 11 | 10,873 | 172 ימים | 4 מתוך 5 · 80% | 515 ימים |
| 5 | יבנה | 81.3 | 17 | 6,852 | 241 ימים | 8 מתוך 10 · 80% | 1,055 ימים |
| 6 | טירת כרמל | 78.9 | 17 | 10,159 | 241 ימים | 3 מתוך 5 · 60% | 315 ימים |
| 7 | אור יהודה | 78 | 12 | 9,438 | 264 ימים | 5 מתוך 7 · 71.4% | 1,104 ימים |
| 8 | בת ים | 76.6 | 40 | 25,326 | 281 ימים | 23 מתוך 32 · 71.9% | 1,772 ימים |
| 9 | חולון | 76.6 | 32 | 15,804 | 691 ימים | 14 מתוך 18 · 77.8% | 418 ימים |
| 10 | באר שבע | 75 | 19 | 13,596 | 261 ימים | 4 מתוך 8 · 50% | 573 ימים |
| 11 | גבעתיים | 74.2 | 28 | 15,191 | 384 ימים | 7 מתוך 10 · 70% | 1,569 ימים |
| 12 | בית שמש | 72.6 | 8 | 8,335 | 198 ימים | 3 מתוך 6 · 50% | 1,525 ימים |
| 13 | חיפה | 72.5 | 49 | 22,893 | 188 ימים | 9 מתוך 16 · 56.3% | 1,865 ימים |
| 14 | ראשון לציון | 72.4 | 28 | 8,934 | 305 ימים | 4 מתוך 10 · 40% | 331 ימים |
| 15 | קרית מלאכי | 72.3 | 4 | 3,280 | 446 ימים | 1 מתוך 1 · 100% | 55 ימים |
| 16 | חדרה | 71.7 | 25 | 15,969 | 177 ימים | 9 מתוך 15 · 60% | 2,402 ימים |
| 17 | קרית אונו | 70.8 | 18 | 6,004 | 287 ימים | 11 מתוך 17 · 64.7% | 6,891 ימים |
| 18 | נוף הגליל | 70.4 | 3 | 1,728 | 187 ימים | 1 מתוך 1 · 100% | 54 ימים |
| 19 | כפר סבא | 69.1 | 19 | 7,666 | 335 ימים | 5 מתוך 8 · 62.5% | 2,982 ימים |
| 20 | קרית גת | 69 | 12 | 8,130 | 134 ימים | 1 מתוך 6 · 16.7% | 867 ימים |
| 21 | אזור | 68.7 | 5 | 3,998 | 300 ימים | 1 מתוך 3 · 33.3% | 621 ימים |
| 22 | תל אביב יפו | 67.8 | 125 | 30,039 | 508 ימים | 31 מתוך 47 · 66% | 3,421 ימים |
| 23 | פתח תקווה | 67.5 | 56 | 34,767 | 261 ימים | 12 מתוך 26 · 46.2% | 1,948 ימים |
| 24 | קרית עקרון | 67.2 | 4 | 1,488 | 215 ימים | 2 מתוך 3 · 66.7% | 62 ימים |
| 25 | באר יעקב | 66.9 | 3 | 11,590 | 803 ימים | 1 מתוך 2 · 50% | 732 ימים |
| 26 | יהוד | 66.5 | 18 | 6,680 | 137 ימים | 4 מתוך 10 · 40% | 5,139 ימים |
| 27 | כרמיאל | 65.8 | 3 | 9,800 | לא זמין | לא זמין | 75 ימים |
| 28 | נשר | 65.8 | 5 | 4,976 | לא זמין | לא זמין | 41 ימים |
| 29 | אור עקיבא | 65.3 | 1 | 1,750 | 208 ימים | 1 מתוך 1 · 100% | לא זמין |
| 30 | אבן יהודה | 64.7 | 2 | 715 | 129 ימים | לא זמין | 34 ימים |
| 31 | רמלה | 64.5 | 19 | 27,580 | 304 ימים | 2 מתוך 9 · 22.2% | 1,222 ימים |
| 32 | לוד | 63.9 | 16 | 28,399 | 300 ימים | 4 מתוך 12 · 33.3% | 1,966 ימים |
| 33 | בני ברק | 63.3 | 5 | 551 | 243 ימים | 3 מתוך 3 · 100% | לא זמין |
| 34 | אשדוד | 63 | 22 | 14,371 | 473 ימים | 2 מתוך 7 · 28.6% | 1,520 ימים |
| 35 | שדרות | 61.4 | 7 | 4,859 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 26 ימים |
| 36 | עכו | 61.1 | 3 | 5,780 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 37 | הוד השרון | 60.9 | 10 | 1,471 | 408 ימים | 2 מתוך 4 · 50% | 131 ימים |
| 38 | נתניה | 60.9 | 50 | 18,645 | לא זמין | 23 מתוך 31 · 74.2% | 2,679 ימים |
| 39 | כפר יונה | 60.8 | 1 | 850 | 264 ימים | 1 מתוך 1 · 100% | לא זמין |
| 40 | פרדס חנה כרכור | 60.5 | 3 | 696 | 360 ימים | 2 מתוך 2 · 100% | לא זמין |
| 41 | אשקלון | 60.1 | 16 | 14,868 | 430 ימים | 0 מתוך 5 · 0% | 1,258 ימים |
| 42 | בית שאן | 60 | 4 | 1,028 | 167 ימים | 1 מתוך 3 · 33.3% | 354 ימים |
| 43 | מזכרת בתיה | 59.9 | 1 | 1,144 | 389 ימים | 1 מתוך 1 · 100% | לא זמין |
| 44 | נס ציונה | 58.9 | 9 | 3,376 | 283 ימים | 2 מתוך 5 · 40% | 6,019 ימים |
| 45 | טבריה | 58.3 | 9 | 8,664 | לא זמין | 0 מתוך 2 · 0% | 234 ימים |
| 46 | גבעת שמואל | 58.1 | 4 | 1,955 | 389 ימים | 3 מתוך 4 · 75% | 3,040 ימים |
| 47 | קדימה צורן | 57 | 2 | 1,574 | 671 ימים | 1 מתוך 1 · 100% | לא זמין |
| 48 | רחובות | 56.5 | 16 | 10,634 | 177 ימים | 1 מתוך 12 · 8.3% | 3,279 ימים |
| 49 | קרית ביאליק | 56 | 4 | 5,320 | לא זמין | 0 מתוך 2 · 0% | 814 ימים |
| 50 | מגדל העמק | 55.9 | 6 | 2,606 | 352 ימים | 1 מתוך 6 · 16.7% | 839 ימים |
| 51 | תל מונד | 55 | 1 | 370 | 338 ימים | לא זמין | לא זמין |
| 52 | יקנעם עילית | 55 | 7 | 4,948 | לא זמין | 0 מתוך 2 · 0% | 1,028 ימים |
| 53 | גדרה | 54.1 | 2 | 1,157 | 444 ימים | 0 מתוך 1 · 0% | 839 ימים |
| 54 | רמת השרון | 53.4 | 12 | 3,501 | 445 ימים | 2 מתוך 7 · 28.6% | 4,402 ימים |
| 55 | קרית שמונה | 51.1 | 7 | 3,899 | 874 ימים | 0 מתוך 6 · 0% | 267 ימים |
| 56 | רעננה | 51.1 | 8 | 744 | 362 ימים | 3 מתוך 5 · 60% | 3,792 ימים |
| 57 | נתיבות | 49.6 | 2 | 4,350 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 2,532 ימים |
| 58 | אילת | 48.7 | 11 | 4,024 | לא זמין | 0 מתוך 6 · 0% | 78 ימים |
| 59 | שלומי | 48.3 | 1 | 609 | לא זמין | לא זמין | 54 ימים |
| 60 | בית דגן | 46.3 | 1 | 233 | לא זמין | לא זמין | 176 ימים |
| 61 | כפר קאסם | 45.9 | 1 | 1,200 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 62 | נהריה | 45.6 | 15 | 14,064 | לא זמין | 0 מתוך 6 · 0% | 1,891 ימים |
| 63 | אריאל | 44.7 | 1 | 3,154 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 3,932 ימים |
| 64 | נצרת | 44.7 | 1 | 900 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 65 | עתלית | 44.6 | 1 | 867 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 66 | מעלה אדומים | 43.6 | 1 | 750 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 390 ימים |
| 67 | צפת | 43.2 | 5 | 2,370 | לא זמין | 0 מתוך 4 · 0% | 418 ימים |
| 68 | טירה | 43.1 | 2 | 550 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 314 ימים |
| 69 | מבשרת ציון | 43 | 3 | 1,412 | לא זמין | 0 מתוך 2 · 0% | 465 ימים |
| 70 | סחנין | 42.9 | 1 | 456 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 71 | חצור הגלילית | 42.4 | 4 | 1,500 | לא זמין | 0 מתוך 3 · 0% | 171 ימים |
| 72 | עפולה | 41.1 | 3 | 0 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 73 | גבעת זאב | 41.1 | 1 | 0 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 74 | אופקים | 41.1 | 2 | 0 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 75 | שוהם | 41.1 | 1 | 0 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 76 | צור הדסה | 41.1 | 1 | 0 | לא זמין | לא זמין | לא זמין |
| 77 | קרית טבעון | 40.4 | 1 | 1,248 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 1,714 ימים |
| 78 | בנימינה גבעת עדה | 34.4 | 1 | 574 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 9,417 ימים |
| 79 | קרית מוצקין | 33.9 | 1 | 449 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 7,180 ימים |
| 80 | קרית אתא | 32.8 | 1 | 168 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 8,843 ימים |
| 81 | זכרון יעקב | 32.6 | 1 | 128 | לא זמין | 0 מתוך 1 · 0% | 7,180 ימים |
הציון משקלל ארבעה רכיבים: היקף הפעילות (פרויקטים ויח״ד בצנרת), מהירות המעבר מהפקדה לאישור (חציון ימים), שיעור המימוש מול מתחמים מוכרזים, ורמת התנועה בשנה האחרונה. רשות ללא מספיק דגימות מקבלת "לא זמין" ולא ציון מנוחש.
מקורות: מנהל התכנון (מבא״ת), הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ושכבות GovMap. העדכון האחרון של המאגר: 26.08.2026.
המדד מודד ביצועי התחדשות עירונית ברמת הרשות המקומית: מספר הפרויקטים בכל שלב תכנוני, יחידות הדיור בצנרת, הזמן החציוני מהפקדת תוכנית לאישורה, וכמה מהמתחמים שהוכרזו כבר יש להם אישור שפורסם ברשומות. הוא אינו מדרג את איכות החיים או את הרשות עצמה.
כל הנתונים נגזרים ממקורות תכנון ממשלתיים — מנהל התכנון (מבא״ת) והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — ונשמרים במאגר מתאר עם תאריכי הפקדה, אישור והכרזה. אין במדד הערכות סובייקטיביות או נתונים שיווקיים של יזמים.
כדי לחשב חציון נדרשות תוכניות שיש להן גם תאריך הפקדה וגם תאריך אישור. ברשויות עם מעט תוכניות כאלה מוצג "לא זמין" במקום מספר שאינו מייצג. זה מונע השוואה מטעה בין רשויות גדולות לקטנות.
רכיב המימוש שוקל 40 מתוך 100 נקודות. אצל רשות עם מתחם מוכרז אחד או שניים, יחס גולמי יכול לצאת רק 0%, 50% או 100% — לא בגלל ביצועי הרשות אלא בגלל גודל המדגם. לכן היחס של כל רשות מקורב לשיעור הארצי במשקל של חמישה מתחמים: רשות עם מדגם גדול כמעט אינה זזה (ירושלים, 97 מתוך 108 מוכרזים, ירדה מ-90.0 ל-89.5), ורשות שדורגה על מתחם בודד חוזרת לאמצע (נוף הגליל, מתחם אחד מאושר, ירדה מ-83.6 ל-70.4; גדרה, מתחם אחד לא מאושר, עלתה מ-34.0 ל-54.1). העמודה "מוכרזים עם אישור" ממשיכה להציג את היחס הגולמי כפי שהוא, ללא קירוב.
העמודה סופרת מתחמים מוכרזים שאישורם פורסם ברשומות. אצל חלק מהרשויות אף אחד מהמתחמים המוכרזים אינו מקושר עדיין לתוכנית עם פרסום אישור — לרוב משום שהמתחם המוכרז טרם נקשר לרשומה תכנונית במאגר, ולא משום שנבדק ונמצא שלא אושר. מתוך 81 הרשויות, 21 מציגות 0, ואצל 15 מהן אין אף מתחם מוכרז עם רשומה תכנונית. מסיבה זו 0 בעמודה הזו אינו נכנס לציון כפי שהוא — ראו את השאלה על מדגמים קטנים למעלה.
המדד נותן הקשר עירוני: רשות עם זמני אישור ארוכים ושיעור מימוש נמוך מגדילה את סיכון לוחות הזמנים של הפרויקט הספציפי. אחרי בדיקת הרשות כדאי לבדוק את הפרויקט עצמו — סטטוס התוכנית, היתרים וההיסטוריה של היזם.
אתר זה משתמש בעוגיות (Cookies) לשיפור חוויית הגלישה ולניתוח תעבורה. למידע נוסף ראו את מדיניות הפרטיות.