מצב ההתחדשות העירונית 2026

זה המספר שראוי להסתכל עליו קודם.

275 תכניות הוכרזו לפני ארבע שנים או יותר. 43 מהן מסומנות בביצוע. כלומר 15.6 אחוז.

ארבע שנים אינן מספר שרירותי: זה סף הבשלות שמתאר משתמשת בו כדי לא לספור תכניות צעירות מדי כאילו נתקעו.

התכנית הוותיקה ביותר במרשם שעדיין בביצוע הוכרזה ב-22 ביולי 2001, במרכז יהוד. 80 דירות קיימות, 1,501 מתוכננות. עשרים וחמש שנה.

המסקנה אינה שהמסלול לא עובד. המסקנה היא שלוח הזמנים שמוצג בתחילת הדרך ולוח הזמנים בפועל הם שני דברים שונים, וששאלה על קצב היא שאלה לגיטימית לשאול יזם.

בשלב אחד בתהליך יש שני תאריכים שאפשר להשוות ביניהם: היום שבו התכנית מופקדת להתנגדויות, והיום שבו אישורה מתפרסם ברשומות.

ב-334 תכניות רשומים שני התאריכים. החציון ביניהם הוא 289 יום, קצת פחות מעשרה חודשים.

זה השלב התכנוני בלבד. הוא אינו כולל את הזמן שלפני ההפקדה, ואינו כולל את מה שקורה אחרי האישור: היתרים, פינוי ובנייה. פרויקט שהגיע לאישור לא סיים, הוא סיים שלב אחד.

חציון: 363 יחידות דיור לתכנית.
רבעון תחתון: 185 יחידות. רבעון עליון: 748.
אחוזון 95: 2,380.

ב-607 תכניות רשומה תוספת יחידות מתוכננת. החציון שלה הוא 207 יחידות, והסך הכל 210,858.

השתמשנו בחציון ולא בממוצע מפני שהזנב הימני ארוך: 6 תכניות רשומות מעל 5,000 יחידות והגדולה שבהן על 9,500. כשהדוח נכתב היה העיוות חמור בהרבה — תכנית אחת רשומה עם 100,000 יחידות ו-23 מעל 5,000 — ואותן רשומות תוקנו מאז. הפירוט בסעיף המגבלות.

במדד היזמים 1,016 חברות.

ל-13 מהן, אחוז ורבע, יש מספיק נתונים ציבוריים כדי להפיק דירוג מלא. ל-1,003 הנותרות מוצגות עובדות בלבד, בלי ציון.

זו אינה בחירה עיצובית. זו תוצאה של כמה מידע על יזמים באמת זמין לציבור בישראל, וזו אחת הסיבות שבדיקה פרטנית של יזם לא מתחילה ולא נגמרת במדד.

המקור הוא מרשם התכניות של מתאר, שנבנה ממקורות ציבוריים ומתעדכן באופן שוטף.

כל מספר בדוח הוא ספירה ישירה מהמרשם במועד העדכון, בלי שקלול ובלי הערכה. אין בדוח מספר שהתקבל מהערכה, מסקר או ממקור מסחרי.

תכנית שאין בה שדה מסוים אינה נספרת בחישוב של אותו שדה, וכמות התכניות שנספרו מצוינת לצד המספר.

שיטת העבודה ומקורות המידע במתאר