יורשים ובעלי דירות בחו״ל
דירה שקיבלתם בירושה, או דירה שאתם מחזיקים ממרחק. שני מצבים עם אותה בעיה: נדרשות מכם החלטות ואתם לא בחדר.
השורה התחתונה
- כל בעלי הזכויות בדירה נדרשים לחתום. אם הירושה טרם הוסדרה, החתימה שלכם לא נספרת ברוב.
- ייפוי כוח שנחתם בחו״ל דורש אימות, ולעיתים אפוסטיל. כדאי להתחיל בו חודשים לפני שצריך אותו.
- היעדרות מאסיפות לא מגנה עליכם. החלטות מתקבלות גם בלעדיכם, והרוב נמנה לפי בעלי הזכויות הרשומים.
אם זה נשמע מוכר
מה אנחנו עושים בשבילכם
רוב מה שחוסם יורשים הוא לא ההחלטה עצמה, אלא הרישום שלא הוסדר והמידע שלא הגיע.
- בדיקת מצב הזכויות הרשוםמי רשום כבעלים בפועל, מה צריך להסדיר לפני שאפשר לחתום, ומה זה אומר על לוח הזמנים שלכם
- בדיקת הפרויקט מרחוקמצב תכנוני, שלב, ומה הוצג לדיירים, בלי שתצטרכו להיות בארץ
- תמונת מצב אחת לכל היורשיםמסמך אחד שכל בעלי הזכויות קוראים, כדי שהוויכוח יהיה על ההחלטה ולא על העובדות
- רשימת מה שדורש טיפולמה להסדיר, באיזה סדר, ומה מתוך זה אפשר לעשות מרחוק
- 1
שיחת היכרות
15 דקות, חינםאפשר בזום מכל אזור זמן. מספרים לנו את הכתובת ואת מצב הרישום.
- 2
בדיקת הכתובת והזכויות
לפני השיחהבודקים מה מתוכנן במגרש ומה מצב הרישום, ואומרים מה חסר כדי שתוכלו בכלל להחליט.
- 3
שיחת ייעוץ
45 דקותאפשר שכמה יורשים ישתתפו באותה שיחה. בסוף מקבלים סיכום כתוב שאפשר להעביר לכולם.
- 1
שיחת היכרות
15 דקות, חינםאפשר בזום מכל אזור זמן. מספרים לנו את הכתובת ואת מצב הרישום.
- 2
בדיקת הכתובת והזכויות
לפני השיחהבודקים מה מתוכנן במגרש ומה מצב הרישום, ואומרים מה חסר כדי שתוכלו בכלל להחליט.
- 3
שיחת ייעוץ
45 דקותאפשר שכמה יורשים ישתתפו באותה שיחה. בסוף מקבלים סיכום כתוב שאפשר להעביר לכולם.
שאלות שיורשים שואלים
הדירה עדיין רשומה על שם ההורה שנפטר. אפשר לחתום?
לא באופן שמחייב. כל עוד לא הוצא צו ירושה או צו קיום צוואה, והזכויות לא הועברו על שם היורשים אצל רשם המקרקעין או אצל הגורם שמנהל את הזכויות, החתימה לא נספרת ברוב הנדרש. ההסדרה עצמה יכולה לקחת חודשים, ולכן כדאי להתחיל בה גם לפני שהחלטתם אם לחתום.
אנחנו ארבעה יורשים ושניים מתנגדים. מה קורה?
בדירה שבבעלות משותפת נדרשת חתימת כל בעלי הזכויות. יורש שמתנגד מונע את החתימה על אותה דירה. זה לא הופך אתכם לסרבנים כלפי הבניין, אבל הדירה שלכם לא נספרת ברוב. מצבים כאלה מוכרעים לרוב בין היורשים עצמם, ולא מול היזם.
אני בחו״ל. חייב להגיע לארץ?
לרוב לא. את המידע, את הבדיקה ואת השיחה אפשר לקבל מרחוק. מה שדורש נוכחות או ייפוי כוח מאומת הוא החתימה עצמה. כדאי להסדיר את ייפוי הכוח מוקדם, כי אימות בחו״ל לוקח זמן.
להמשיך מכאן
15 דקות עם מהנדס, בלי התחייבות
שיחת היכרות קצרה כדי להבין איפה אתם עומדים ומה השלב הבא.