מי מול מי

מי עוד בחדר

מה כל בעל מקצוע בפרויקט עושה, ומי משלם לו

מהנדס בלתי תלוי
סקירת מקצועית ומקיפה
ביטול עסקה בהתאם לחוק

בפרויקט התחדשות עירונית יושבים סביב השולחן שבעה או שמונה בעלי תפקידים. חלקם מייצגים אתכם, חלקם מייצגים את היזם, וחלקם אינם מייצגים אף אחד.

השאלה שמסדרת את התמונה היא אחת: מי משלם לאדם הזה.

העמוד הזה אינו רשימת שותפים שלנו. אין לנו הסכמי הפניה, ואיננו מקבלים עמלה מאף בעל מקצוע. אי-התלות שלנו.

התפקידים

עורך דין הדיירים

מה עושה
מנסח ובודק את ההסכם מול היזם, מייצג את בעלי הדירות במשא ומתן ובחתימה.
מי משלם
ברוב עסקאות פינוי-בינוי היזם משלם את שכר טרחתו, גם כשהוא מייצג אתכם. זה נוהג מקובל וחוקי, וכדאי לדעת עליו.
מה לא עושה
אינו בודק את התכנון ההנדסי, אינו מעריך שווי, ואינו מפקח על הביצוע.

שמאי מקרקעין

מה עושה
מעריך שווי, ובפינוי-בינוי גם בודק את כדאיות העסקה כשהיא מגיעה לבית משפט.
מי משלם
תלוי מי מינה אותו. שמאי מטעם היזם, שמאי מטעם בעלי הדירות ושמאי מכריע אינם אותו דבר.
מה לא עושה
אינו קובע אם לחתום, ואינו מייצג אתכם מול היזם.

מפקח מטעם הדיירים

מה עושה
מלווה את הביצוע בשטח, בודק שמה שנבנה תואם למפרט ולהיתר.
מי משלם
לרוב היזם, לפי מה שנקבע בהסכם.
מה לא עושה
אינו מנהל את המשא ומתן ואינו אחראי על התכנון.

מארגן

מה עושה
מאגד את בעלי הדירות, מביא יזמים, מוביל את התהליך בשלביו הראשונים.
מי משלם
היזם, לרוב באחוזים מהעסקה או בדירה. זה התפקיד שהכי חשוב לברר לגביו מה מבנה התגמול.
מה לא עושה
אינו מייצג אתכם מבחינה משפטית ואינו חייב בחובת נאמנות כמו עורך דין.

היזם

מה עושה
מממן, בונה ומוסר.
מי משלם
הוא הצד שמשלם לרובם.
מה לא עושה
אינו הצד שאמור לבדוק את האינטרס שלכם.

האדריכל

מה עושה
מתכנן את הבניין ואת התכנית שמוגשת לוועדה.
מי משלם
היזם.
מה לא עושה
אינו מייצג את בעלי הדירות מול הוועדה.

הוועדה המקומית

מה עושה
דנה בתכנית, מאשרת או דוחה, מוציאה היתרים.
מי משלם
אף אחד מהצדדים. היא רשות ציבורית.
מה לא עושה
אינה צד בעסקה שביניכם ובין היזם, ואינה בודקת את ההסכם שלכם.

מהנדס בניין מטעמכם

מה עושה
קורא את התכנית ואת ההסכם מהצד ההנדסי, ומצביע על מה שדורש בדיקה לפני שחותמים.
מי משלם
אתם.
מה לא עושה
אינו מחליף עורך דין ואינו נותן ייעוץ משפטי.

איפה מתאר נכנסת

מתאר היא הקו האחרון ברשימה. אנחנו נכנסים אחרי שיש הסכם או תכנית על השולחן, וקוראים אותם מהצד ההנדסי והתכנוני.

אנחנו לא מחליפים את עורך הדין שלכם, לא מנסחים הסכמים ולא נותנים ייעוץ משפטי. אנחנו גם לא מארגנים, ולא מביאים יזמים.

התשלום מגיע מכם בלבד. אין לנו עמלה מאף יזם, מארגן או בעל מקצוע, ואיננו מקבלים תשלום על הפניות.