Пинуй-бинуй и ТАМА 38: что проверить до подписи
Независимая консультация инженера-строителя для владельцев квартир. Застройщики нам не платят.
Кто мы
Mitar (מתאר) — это консультации Амита Шалома, инженера-строителя, зарегистрированного в Реестре инженеров и архитекторов Израиля. Мы помогаем владельцам квартир, представительствам жильцов и покупателям разобраться в проекте городского обновления до того, как принято решение.
Единственный источник нашего дохода — клиент. Мы не получаем комиссий за рекомендации и не берём денег у застройщиков, организаторов и адвокатов. Подробнее (на иврите)
Что такое пинуй-бинуй и ТАМА 38
В проекте пинуй-бинуй (פינוי-בינוי) старые дома сносят и на их месте строят новые по новому плану. ТАМА 38 (תמ״א 38) касается одного дома: его либо укрепляют и достраивают, либо сносят и строят заново на том же участке.
В обоих случаях владелец квартиры подписывает договор с застройщиком. Поэтому в условиях важно разобраться до подписи.
Что мы проверяем на консультации
- Договор с застройщиком (הסכם יזם), спецификация и чертёж. Присланные документы мы читаем до встречи.
- Планировочный и регуляторный статус проекта.
- Риски, застройщик и подрядчик.
- Ваши права и компенсация (תמורה).
- Как вести разговор с застройщиком или с представительством жильцов (נציגות).
- После встречи вы получаете письменное резюме, в течение трёх рабочих дней.
Как это устроено и сколько стоит
1. Знакомство
Бесплатно
15 минут по телефону или в WhatsApp. Выясняем, что вам нужно и нужна ли консультация вообще. Без обязательств.
2. Консультация
₪399, включая НДС
45 минут в Zoom с инженером-строителем. Перед встречей мы читаем ваши документы, после неё присылаем письменное резюме.
3. Продолжение сопровождения
₪599 за встречу, включая НДС
45 минут в Zoom после первой консультации: новые или изменённые документы, проверка застройщика и подрядчика, письменное резюме.
4. Представительствам жильцов и целым домам
Индивидуальное предложение
Сопровождение на протяжении всего процесса. Каждая часть работы оценивается отдельно, цена согласуется заранее.
Подписки нет: оплачивается каждая встреча. Оплата онлайн (PayPal) или по телефону, время встречи назначаем после оплаты.
Консультации проводятся на иврите. Если вам удобнее по-русски, пригласите на звонок родственника или соседа, который поможет с переводом.
Что есть на сайте бесплатно
Эти страницы на иврите, без регистрации. Сайт можно переключить на английский.
Чем мы не занимаемся
Мы не оцениваем недвижимость, не даём юридических и налоговых консультаций и не проводим физическую проверку здания. Консультация не заменяет вашего адвоката и вашего оценщика.
Связаться
Работаем по всей стране, по Zoom и по телефону. Воскресенье–четверг, 09:00–18:00.