בעל דירה בבניין בהתחדשות
מה מגיע לכם, מה לבדוק לפני שאתם חותמים, ואיפה בעלי דירות טועים הכי הרבה.
השורה התחתונה
- אתם לא חייבים לחתום על הנוסח שהוגש לכם. רוב ההסכמים בהתחדשות עוברים שינויים לפני החתימה הסופית.
- החתימה שלכם שווה כסף. ככל שיותר דיירים חתמו, כוח המיקוח שנשאר לכם קטן יותר.
- בדיקה משפטית ובדיקה הנדסית הן שתי בדיקות שונות. עורך דין בודק את ההסכם, ולא את השאלה אם מה שהובטח בו בר ביצוע.
אם זה נשמע מוכר
מה אנחנו עושים בשבילכם
אנחנו בודקים אם מה שהובטח לכם ריאלי. לא אם הניסוח המשפטי תקין, זה התפקיד של עורך הדין.
- בדיקת היתכנות תכנוניתהאם התוספת שהוצגה לכם אפשרית לפי התב״ע החלה על המגרש, ומה עוד צריך לקרות כדי שתאושר
- בדיקת המפרט מול סטנדרט השוקמה מקבלים דיירים בפרויקטים דומים באותה עיר, ואיפה המפרט שלכם נמוך מזה
- בדיקת לוחות הזמניםהאם הלוח שהוצג סביר מול קצב העבודה של הוועדה המקומית באותה רשות
- סיכום כתוברשימת הנקודות שדורשות בדיקה והשאלות להביא ליזם ולעורך הדין
- 1
שיחת היכרות
15 דקות, חינםמספרים לנו איפה הבניין עומד ומה כבר קיבלתם. אנחנו אומרים אם יש כאן בכלל מה לבדוק, וגם אם התשובה היא שאין.
- 2
מעבר על החומרים
לפני השיחהשולחים את ההסכם, המצגת, נספח הבינוי וכל מה שיש ביד. אנחנו עוברים עליהם מראש, כדי שהזמן המשותף יוקדש לתשובות ולא לאיסוף מידע.
- 3
שיחת ייעוץ
45 דקותעוברים על מה שדורש בדיקה, נקודה אחרי נקודה. בסוף מקבלים סיכום כתוב שאפשר להראות לשכנים ולעורך הדין.
- 1
שיחת היכרות
15 דקות, חינםמספרים לנו איפה הבניין עומד ומה כבר קיבלתם. אנחנו אומרים אם יש כאן בכלל מה לבדוק, וגם אם התשובה היא שאין.
- 2
מעבר על החומרים
לפני השיחהשולחים את ההסכם, המצגת, נספח הבינוי וכל מה שיש ביד. אנחנו עוברים עליהם מראש, כדי שהזמן המשותף יוקדש לתשובות ולא לאיסוף מידע.
- 3
שיחת ייעוץ
45 דקותעוברים על מה שדורש בדיקה, נקודה אחרי נקודה. בסוף מקבלים סיכום כתוב שאפשר להראות לשכנים ולעורך הדין.
שאלות שבעלי דירות שואלים
היזם אומר שאם לא אחתום הפרויקט ייתקע בגללי. זה נכון?
החוק קובע רוב נדרש לכל מסלול, ולא כל מי שטרם חתם הוא סרבן. דייר שמבקש הבהרות, מתנגד לסעיף מסוים או מנהל מו״מ הוא דייר שעושה את עבודתו. סרבנות נבחנת מול המפקח על הבתים המשותפים לפי נסיבות, ולא לפי מה שנאמר באסיפה.
כבר חתמתי. מאוחר מדי לבדוק?
לא בהכרח. גם אחרי החתימה נשארות נקודות החלטה: נספח הבינוי הסופי, המפרט הטכני, הערבויות, ולוח הזמנים בפועל. בדיקה בשלב הזה לא מבטלת הסכם, אבל היא אומרת לכם מה מגיע לכם לפי מה שחתמתם, ומה עוד אפשר לתקן לפני הביצוע.
מה ההבדל ביניכם לבין עורך הדין שהנציגות מינתה?
עורך דין בודק את ההסכם. אנחנו בודקים אם מה שההסכם מבטיח בר ביצוע: האם התוספת ריאלית לפי התב״ע, האם לוח הזמנים סביר מול הוועדה המקומית, והאם המפרט עומד בסטנדרט השוק. שתי הבדיקות משלימות זו את זו.
להמשיך מכאן
מהחתמה ועד קבלת המפתח
מה החוק באמת אומר
אילו ערבויות אתם אמורים לקבל
מה אפשר לבדוק לבד, בחינם
מסלולי הייעוץ והמחירים
חמישה עשר עמודים על מה שחוזר בכל פרויקט
שמונה משפטים שנאמרים בכל אסיפה
דירה בירושה או בעלות מחו״ל
15 דקות עם מהנדס, בלי התחייבות
שיחת היכרות קצרה כדי להבין איפה אתם עומדים ומה השלב הבא.