שיטת העבודה ומקורות המידע

העמוד הזה מסביר איך נבנה כל מספר באתר: מאיפה הוא נמשך, מה נעשה בו במכונה, מה נבדק בידי אדם לפני הפרסום, ומתי נמשך המקור בפעם האחרונה.

העמוד נבנה אוטומטית מהמערכות עצמן. רשימת המקורות, המחזורים, תאריכי המשיכה והספירות שלהלן אינם מוקלדים כאן — הם נקראים מהקוד ומהמסד בכל בנייה. לכן העמוד אינו יכול לתאר שיטה שאינה מופעלת בפועל, וכשמקור מפגר בעדכון הוא אומר זאת ולא מסתיר.
העמוד הזה נבנה ב- 14.08.2026גרסה 2026.08-2
מאיפה מגיע כל נתון, ומה מעמדו המשפטי
מה נעשה במכונה ומה עובר אישור של אדם
מתי נמשך כל מקור בפעם האחרונה
מה איננו יודעים, ולמה

עקרונות

  1. כל טענה מצביעה על מקור. אין באתר מספר שאי אפשר ללחוץ עליו, להגיע למרשם שממנו נלקח ולראות את התאריך שבו נמשך.
  2. מפרסמים את העובדה ואת תאריכה, לא את המסקנה ממנה. "החברה רשומה כפעילה ברשם החברות, נמשך ב-08.08.2026" הוא דיווח; "החברה יציבה" הוא אפיון, ואינו מתפרסם.
  3. היעדר נתון הוא היעדר נתון. הוא אינו ממצא שלילי, אינו מוריד ניקוד לאיש, ומדווח בנפרד כאחוז כיסוי.
  4. מקור שאינו רשום ברישום המקורות — אסור. בהיעדר הכרעה מפורשת אין הנחת היתר, וגם מקור נגיש לחלוטין יכול להיות אסור.
  5. כל טענה שמזהה חברה בשמה עוברת חתימה של אדם לפני הפרסום. אין דגל בשורת פקודה שעוקף את זה, וזו הסיבה שהמערכת מייצרת יותר ממצאים ממה שהיא מפרסמת.
  6. מה שאיננו יכולים למדוד מתפרסם ברשימה ולא נשמט בשתיקה. גבול הטענה הוא חלק מהטענה.
  7. כל שינוי בשיטה, במשקלות או במעמדו של מקור מפיק גרסה חדשה עם תאריך תחילה. גרסאות קודמות אינן נמחקות בשקט.

מה יש באתר

המספרים שלהלן נקראים מהעמודים עצמם ברגע הצפייה, ולא מהמסמך הזה. כך אין מצב שבו עמוד השיטה מצהיר על מספר שהאתר אינו מציג.

מאגר המתחמים

כל מתחם התחדשות עירונית שמופיע במרשמים הרשמיים, עם מצבו התכנוני, מספר התכנית וקישור למקור.

רשומה אחת = מתחם, לא בניין ולא דירה. מתחם אחד יכול לכלול כמה בניינים, וכמה תכניות יכולות לחול על אותו מתחם.

1,283
מתחמים במאגר
המאגר מכסה מתחמים שהופיעו במרשמי מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית. מתחם שטרם הוגשה לגביו תכנית לא יופיע.

מה זה לא

  • איננו קובעים אם פרויקט כדאי, בטוח או משתלם.
  • איננו מתחייבים שהנתון עדכני לרגע הצפייה — לכל שדה מוצג תאריך המקור.
  • שם יזם מופיע רק כשהוא רשום במקור ציבורי. היעדרו אינו אומר שאין יזם.
  • איננו מציגים זכויות בנייה לחלקה — הנתון הזה אינו קיים במרשם שאנחנו קוראים.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

פנקס היזמים

פרופיל עובדתי מתוארך לכל יזם שזהותו מתועדת בהוראות התכנית, ממרשמים ציבוריים בלבד. ללא ציון ודירוג.

רשומה אחת = יזם, עם העובדות שרשומות עליו במרשמים הציבוריים — כל אחת עם מקור, ציטוט ותאריך משיכה. אין ציון, אין דירוג ואין השוואה בין יזמים.

1,016
יזמים בפנקס
הפנקס מכסה 19.8% מהמתחמים המוכרזים (192 מתוך 972) ו-12.7% מיחידות הדיור. הוא אינו סקר של שוק ההתחדשות העירונית.

מה זה לא

  • אין זו רשימת כל היזמים הפעילים בהתחדשות עירונית בישראל.
  • אין זו רשימת היזמים הגדולים, המובילים או המומלצים.
  • היעדרות יזם מהפנקס אינה ממצא, ואינה אומרת דבר על היזם.
  • נוכחות יזם בפנקס אינה אישור, המלצה או הסמכה מטעם גורם כלשהו.
  • הפנקס אינו מדרג יזמים, אינו מדרג פרויקטים ואינו אומר דבר על פרויקט מסוים.
גרסת מתודולוגיה 2026.08-114 באוגוסט 2026

המתודולוגיה המלאה של הפנקס — מקורות, רישוי והיקף ›

חדשות התחדשות עירונית

עדכונים על שינויים במרשמים הרשמיים — הכרזת מתחם, שינוי סטטוס תכנוני, הצעת חוק — עם קישור לרשומה במקור.

ידיעה אחת = שינוי אחד במרשם, לא שורה במרשם. 972 מתחמים קיימים אינם 972 ידיעות: נשמרת חתימה לכל שורה, וההשוואה אליה היא שמייצרת את הפריט.

179
ידיעות מפורסמות

מה זה לא

  • איננו מעתיקים את גוף הכתבה ואף לא חלק ניכר ממנו.
  • איננו מציגים תמונות מהכתבות. התמונות שייכות לצלמים ולסוכנויות.
  • איננו מציגים כתבות בתוך מסגרת באתר שלנו — כל קישור יוצא לאתר המקור.
  • איננו נכנסים לגוף הכתבה בסריקה אוטומטית. אנחנו קוראים פידים שהמו"ל בחר לפרסם, ומכבדים את robots.txt של כל אתר.
גרסת מדיניות 2026-08-13.114 באוגוסט 2026

מדיניות עמוד החדשות — מקורות, הסרה וייחוס ›

מילון מושגים

הסבר לכל מונח שבעל דירה נתקל בו בתהליך, עם מה בודקים והטעות הנפוצה סביבו.

רשומה אחת = מונח, עם עמוד משלו וכינויים מקובלים.

497
מונחים

מה זה לא

  • המילון מסביר מונחים ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
  • ציטוט חקיקה במונח הוא הפניה, לא נוסח מחייב.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

מדריכים

מדריכים מלאים לאורך שלבי הפרויקט, מהשלב שלפני החתימה ועד מסירת הדירה.

רשומה אחת = מדריך, מחולק לפרקים עם שאלות ותשובות.

15
מדריכים

מה זה לא

  • המדריכים כלליים ואינם מתייחסים לעסקה מסוימת.
  • אינם תחליף לעורך דין או למהנדס מטעמכם.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

מאמרים

מאמרים על סוגיות ספציפיות — שיבוץ דירות, תקופת בדק, ליקויי בנייה, מיסוי ועוד.

רשומה אחת = מאמר, עם עמוד משלו.

170
מאמרים

מה זה לא

  • המאמרים אינם ייעוץ משפטי או הנדסי.
  • אינם מתייחסים לפרויקט או לעסקה מסוימת.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

פנקס בעלי המקצוע

מי מתכנן ומלווה מתחמים בפועל, לפי סעיף 1.8.4 להוראות התכנית — עורך התכנית ובעלי המקצוע.

רשומה אחת = אדם, עם המתחמים שבהם הוא נקוב והתפקיד שבו הוא מופיע.

1,152
בעלי מקצוע בפנקס
הפנקס מכסה מתחמים שלהוראות התכנית שלהם יש סעיף 1.8.4 קריא. הוא אינו רשימת כל אנשי המקצוע בתחום.

מה זה לא

  • איננו מדרגים בעלי מקצוע ואיננו ממליצים על אף אחד.
  • הופעה בפנקס אינה המלצה, והיעדרה אינה ביקורת.
  • רישיון מוצג רק כשהוא מופיע במרשם ציבורי.
  • איננו מקבלים עמלה מאף בעל מקצוע.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

מאגר פסיקה

מה נקבע בפועל בבתי המשפט ואצל הממונה על פניות דיירים, עם מספר תיק וקישור למקור.

רשומה אחת = הכרעה אחת, עם ערכאה, מותב ותאריך.

6
הכרעות במאגר
המאגר חלקי במכוון: הוא כולל הכרעות שנבחרו בשל הרלוונטיות שלהן לבעל דירה, ואינו סקירה מלאה של הפסיקה בתחום.

מה זה לא

  • איננו מפרשים את פסק הדין מעבר לנאמר בו.
  • הכרעה בעניין ספציפי אינה תקדים מחייב בעניינכם.
  • איננו מציגים הכרעות שחל עליהן צו איסור פרסום.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

עמודי ערים

תמונת מצב לכל עיר — כמה מתחמים, כמה יח״ד מתוכננות, וכמה זמן לוקח מהפקדה לאישור.

רשומה אחת = עיר שיש לה מתחמים במאגר.

81
ערים עם עמוד
עיר ללא מתחמים במרשם לא תקבל עמוד.

מה זה לא

  • המספרים משקפים את מה שרשום במרשם, לא את מה שקורה בשטח.
  • חציון הפקדה→אישור מחושב רק כשיש מספיק תכניות למדידה.
גרסת מדיניות 2026-08-25.125 באוגוסט 2026

מה נעשה במכונה ומה בידי אדם

האיסוף, החישוב והפרסום אוטומטיים. ההכרעות שיש להן מחיר לאדם או לחברה — אינן. החלוקה אינה עניין של נוחות: טענה שמזהה חברה בשמה חשופה לחוק איסור לשון הרע, ולכן היא מחייבת חתימה של אדם שאפשר לשאול אותו למה חתם.

מכונה

  • משיכת המקורות מהמרשמים הציבוריים, לפי מחזור קבוע
  • זיהוי מה השתנה מאז המשיכה הקודמת — כולל שורות שנעלמו
  • קישור חברות לקבוצת יזם לפי ח.פ. ומרשם השינויים
  • חישוב כל המדדים והציונים, לפי נוסחה קבועה ומפורסמת
  • העלאת ממצא חריג לתור בדיקה
  • ניסוח כותרת ותקציר מתבנית קבועה על שדות מרשם
  • שער הפרסום: חסימת כל פריט שאינו עומד בתנאים
  • הדחיפה לאתר, כ-snapshot אחד שמתחלף בבת אחת

אדם

  • שיוך מתחם ליזם — כל שיוך נחתם בנפרד
  • אישור ממצא חריג לפני שהוא הופך לדגל מפורסם
  • פנייה ליזם וקבלת תגובתו לפני פרסום ראשון של ציון נמוך או דגל
  • אימות כל ידיעה מול המרשם שממנו נולדה
  • אישור פרסום של כל ידיעה, אחת-אחת
  • הכרעה על מעמדו המשפטי של כל מקור חדש
  • בדיקת כל פניית תיקון מול המקור, ופרסום התיקון

השערים שאי אפשר לעקוף

שלושת אלה אינם נוהל אלא קוד: הפרסום נעצר כשהם אינם מתקיימים. המספרים שלצידם נמדדו במסד ברגע בניית העמוד.

שיוך מתחם ליזם נחתם בידי אדםמדד היזמים

אין מקור ממשלתי שמקשר מתחם ליזם. הקישור נבנה אצלנו, ולכן כל שיוך נחתם בנפרד בידי מי שבדק אותו. יזם אינו מקבל ציון בלי שיוכים חתומים.

203 שיוכים · 203 נחתמו בידי אדם

ממצא חריג מתפרסם רק אחרי אישור של אדםמדד היזמים

המערכת מעלה ממצא חריג לתור בדיקה. הוא אינו מתפרסם, אינו משפיע על הציון ואינו נראה לאיש עד שאדם אישר אותו מול המקור. הפער בין מה שהועלה למה שפורסם הוא מה שהשער עושה.

418 ממצאים הועלו · 0 אושרו · 0 מפורסמים

418 ממצאים ממתינים לבדיקה. עד שייבדקו הם אינם מופיעים באתר, אינם משפיעים על אף ציון, ואינם נראים לאיש מלבדנו.

פנייה ליזם לפני פרסום ראשון של ציון נמוך או דגלמדד היזמים

יזם שציונו נמוך מ-60 או שקיים לגביו דגל מאושר מקבל פנייה מתועדת ו-14 יום להגיב לפני הפרסום הראשון. התגובה מתפרסמת במלואה לצד הציון, באותה בולטות.

0 פניות נשלחו · 0 תגובות התקבלו

0 פניות נשלחו, ו-0 ציונים מתחת ל-60 מוצגים באתר. ציון שנמצא מתחת לסף ממתין לפנייה ואינו מוצג עד שחלון התגובה הסתיים.

כל ידיעה מאומתת מול המקור ומאושרת בידי אדםחדשות

פריט אינו יכול להתפרסם בלי שתי חתימות נפרדות: אחת של מי שקרא את הרשומה במקור ואישר שהתקציר נאמן לה, ואחת של מי שהחליט לפרסם. השער חוסם ייצוא של פריט שחסרה לו אחת מהן.

75 ידיעות מפורסמות · 75 אושרו לפרסום · 75 תקצירים מתבנית, 0 במודל שפה

החתימה שנשמרת במסד היא אישור הפרסום (approved_at). אימות התקציר מול המקור נעשה לפני האישור ואינו נרשם בשדה נפרד, ולכן אינו נמנה כאן כמדידה עצמאית.

מבחן מקוריות אוטומטיחדשות

לפני ייצוא, הטקסט שלנו נבדק מול הטקסט של המקור: רצף של שמונה מילים משותפות או יותר חוסם את הפריט, וכך גם כל מספר שאינו מופיע במקור. "נכתוב במילים שלנו" היא כוונה; בדיקה שמסרבת לייצא היא מערכת.

מקור שאינו רשום — אינו מתפרסםכל האתר

רישום המקורות נאכף בקוד בזמן הפרסום, ולא נבדק ידנית. מקור שאין לגביו הכרעה מפורשת נחשב אסור, ומדד שנשען עליו נחסם — גם אם הנתון כבר נאסף ואפילו חושב.

עדכון מתחלף בבת אחת, והסרה יורדת מה-APIכל האתר

כל פרסום נדחף כ-snapshot שלם שמוחלף ברגע אחד, ולא כעדכון שורה-שורה. הקורא לעולם אינו רואה מצב חצי-מעודכן, ופריט שהוסר בעקבות פנייה מפסיק להיות נגיש דרך ה-API עצמו ולא רק נעלם מהמסך.

שימוש בבינה מלאכותית

אף טענה עובדתית באתר אינה נכתבת במודל שפה ואינה מנוסחת בו. הכותרות והתקצירים בעמוד החדשות נבנים מתבנית קבועה על שדות המרשם — יישוב, מספר יחידות, מספר תכנית, תאריך — ולכן אין בהם ניסוח שנוצר במכונה, ואין בהם משפט שלא נלקח משדה נתונים.

לא בשימוש ל־

  • ניסוח עובדות, כותרות ותקצירים
  • חישוב ציונים, משקלות או דירוגים
  • הכרעה מה מתפרסם ומה נחסם
  • סיכום או פרשנות של מסמך משפטי

כן בשימוש ל־

  • פיתוח הקוד עצמו ובדיקתו
  • טקסטים שיווקיים באתר שאינם נושאים טענה עובדתית על גורם מזוהה

נמדד בבנייה זו

75 מתוך 75 התקצירים המפורסמים נבנו מתבנית על שדות מרשם. 0 נכתבו במודל שפה.

מאיפה מגיעים הנתונים

כל המקורות שמזינים את האתר הם מרשמים ציבוריים של מדינת ישראל. הטבלה אינה תיאור של המדיניות אלא המדיניות עצמה: כל שורה בה נאכפת בקוד בזמן הפרסום, ומקור שאינו מופיע בה כלל אינו יכול להתפרסם.

"מעמד" הוא ההכרעה המשפטית שלנו לגבי המקור, אחרי מדידה של הרישיון המוצהר בו. "נמשך לאחרונה" הוא תאריך המשיכה בפועל, מתוך יומן המשיכות — לא לוח הזמנים המתוכנן.

הטבלה הזו היא המדיניות עצמה ולא תיאור שלה: כל שורה בה נאכפת ב-`di/policy.py` בזמן הפרסום. מקור שאינו רשום בה כלל נחשב אסור לפרסום — בהיעדר קביעה מפורשת אין הנחת היתר.
מאיפה מגיעים הנתונים
מקורמעמדמזיןמחזורנמשך לאחרונה
אתרי בנייה פעילים — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

אכיפה וליטיגציה, ביצוע בפועל ומימוש, ותק ורצף פעילות
מדד היזמים · יומי
14.08.2026בפיגור · לפני 64 ימים
אתרי בנייה שנסגרו בצו — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

אכיפה וליטיגציה
מדד היזמים · יומי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
הוראות התכנית (רמ"י), סעיף 1.8

רשות מקרקעי ישראל

מותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

ביצוע בפועל ומימוש, סיווג קבלני והתאמתו לגודל, עיכוב ופרויקטים תקועים
מדד היזמים · לפי תכנית
11.08.2026בפיגור · לפני 67 ימים
חברות בהליך פירוק מרצון מזורז — רשם החברותמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

איתנות פיננסית וסולבנטיות, ליווי בנקאי ובטוחות, עיכוב ופרויקטים תקועים
מדד היזמים · יומי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
מאגר החברות — רשם החברות, משרד המשפטיםמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

איתנות פיננסית וסולבנטיות, ביצוע בפועל ומימוש, ותק ורצף פעילות, ליווי בנקאי ובטוחות
מדד היזמים · שבועי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
מאגר החקיקה — הכנסת

הכנסת, מערך המידע הפרלמנטרי

מותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

חדשות — ידיעות על שינויים במרשם
חדשות התחדשות עירונית · יומי
13.08.2026בפיגור · לפני 65 ימים
מאגר השותפויות — רשם השותפויותמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

מדד היזמים · שבועי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
מתחמי התחדשות עירונית (GIS) — משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון

מותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

מדד היזמים · חודשי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
מתחמי התחדשות עירונית — הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית / משרד הבינוי והשיכון

מותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

ביצוע בפועל ומימוש, סיווג קבלני והתאמתו לגודל, עיכוב ופרויקטים תקועים, חדשות — ידיעות על שינויים במרשם
מדד היזמים · שבועי
חדשות התחדשות עירונית · יומי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
13.08.2026בפיגור · לפני 65 ימים
עיצומים כספיים בגין ליקויי בטיחות — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

אכיפה וליטיגציה
מדד היזמים · שבועי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
עיצומים כספיים למעסיקים — אכיפת דיני עבודה, משרד העבודהמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

אכיפה וליטיגציה
מדד היזמים · שבועי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
פרטי שינויים בחברות ובשותפויות — רשם החברותמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

איתנות פיננסית וסולבנטיות, ליווי בנקאי ובטוחות, עיכוב ופרויקטים תקועים
מדד היזמים · יומי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
צווי בטיחות — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

אכיפה וליטיגציה
מדד היזמים · יומי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
תכניות — מערכת Xplan, מינהל התכנון

מינהל התכנון

מותר לפרסום

הרישיון מתיר פרסום. הערכים מופיעים באתר עם קישור למקור ותאריך משיכה.

עיכוב ופרויקטים תקועים, חדשות — ידיעות על שינויים במרשם
מדד היזמים · שבועי
חדשות התחדשות עירונית · יומי
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
13.08.2026בפיגור · לפני 65 ימים
פנקס הקבלנים הרשומים — רשם הקבלנים, משרד הבינוי והשיכוןמסקנה בלבד — אסור לשכפל ערכים

מותר להסתמך על המקור כדי לגזור מסקנה, ואסור לשכפל ממנו ולו ערך אחד. באתר מופיעה המסקנה בלבד, עם הפניה למרשם הרשמי.

איתנות פיננסית וסולבנטיות, ביצוע בפועל ומימוש, ליווי בנקאי ובטוחות, סיווג קבלני והתאמתו לגודל
מדד היזמים · יומי
14.08.2026בפיגור · לפני 64 ימים

האתר אינו רוכש נתונים ממאגרים מסחריים ואינו מטמיע דירוגים של חברות דירוג. דירוג מסחרי, כשהוא קיים, מוצג כקישור לדוח המקורי בלבד.

מקורות שנבדקו ולא נכנסו

הרשימה הזו מתפרסמת מאותה סיבה שמתפרסמת רשימת המקורות: מקור שנפסל בשקט נראה כמו מקור שלא נבדק. חלק מהמקורות כאן היו משפרים את הכיסוי משמעותית — ואינם בשימוש.

10

  • דירה בהנחה / מחיר למשתכן — משרד הבינוי והשיכוןטעון אישור בכתב

    ⚠️ נמדד ב-12.08.2026 מול CKAN package_show (חבילה 'mechir-lamishtaken', ארגון משרד הבינוי והשיכון): license_id='' — מחרוזת ריקה, כמו בפנקס הקבלנים. משמש כעוגן זהות בלבד (שם יזם קטוע ל-50 תווים) ולא כמקור פרויקטים, אך גם שימוש כעוגן מצריך אישור בכתב.

  • CofaceBDI — דירוג אשראי מסחרילשימוש פנימי בלבד

    CofaceBDI — דירוג מסחרי בבעלות פרטית. אסור לשכפול ולהטמעה; אינו קלט לציון.

  • Dun's 100 — דירוג עסקי מסחרילשימוש פנימי בלבד

    Dun's 100 — דירוג מסחרי בבעלות דן אנד ברדסטריט. אסור לשכפול ולהטמעה; אינו קלט לציון.

  • S&P מעלות — דירוג אשראילשימוש פנימי בלבד

    דירוגי S&P מעלות הם יצירה ומוצר מסחרי של חברת הדירוג. אסורים לשכפול ולהטמעה, ואסורים כקלט לציון. מותר לקשר לעמוד הדירוג המקורי.

  • מדד ההתחדשות — מוצר של גוף אחרלשימוש פנימי בלבד

    מדד ההתחדשות הוא מוצר של גוף אחר. שכפולו אסור, והטמעתו כקלט הייתה הופכת את המדד שלנו לנגזרת של מדד שאיננו שולטים במתודולוגיה שלו.

  • מידרוג — דירוג אשראילשימוש פנימי בלבד

    דירוגי מידרוג הם יצירה ומוצר מסחרי של חברת הדירוג. אסורים לשכפול ולהטמעה, ואסורים כקלט לציון. מותר לקשר לעמוד הדירוג המקורי.

  • סיטי סקוור — מאגר פרויקטים מסחרילשימוש פנימי בלבד

    מאגר מסחרי בבעלות פרטית. שאיבה ושכפול אסורים; אינו קלט לציון.

  • LinkedInאסור לאיסוף

    נתוני עובדים מ-LinkedIn — הפרת תנאי שימוש, ובנוסף מידע אישי על יחידים לפי חוק הגנת הפרטיות תשמ"א-1981. אסור לאסוף.

  • ביקורות Googleאסור לאיסוף

    ביקורות Google — איסופן מפר את תנאי השימוש של Google Places API (איסור אחסון ושכפול), והן גם תוכן שנכתב בידי אנשים פרטיים מזוהים. אסור לאסוף, לא רק אסור לפרסם.

  • קבוצות פייסבוקאסור לאיסוף

    תוכן מקבוצות פייסבוק — הפרת תנאי שימוש, ובנוסף תוכן של דיירים מזוהים בעניין אישי. אסור לאסוף.

מתי עודכן

18לא נאספו
18לא נקלטו

לכל מקור מחזור משיכה קבוע, ולכל משיכה נרשם תאריך. הטבלה מציגה את התאריך שנרשם בפועל, ולא את המועד המתוכנן. מקור שלא נמשך בזמן מסומן "בפיגור" — זה מצב שקורה, והדרך היחידה שבה הוא שווה משהו לקורא היא שהוא מוצג.

חלק מהמקורות נמשכים כל יום לא מפני שהם משתנים כל יום, אלא מפני שההיעלמות מהם היא הסיגנל: פנקס הקבלנים מחזיר את המצב הנוכחי בלבד ואינו שומר היסטוריה, ולכן קבלן שנמחק ממנו ביום שלא נמשך — נעלם בלי שאיש יידע.
שני המרשמים שההיעלמות מהם היא הסיגנל — פנקס הקבלנים ואתרי הבנייה הפעילים — נמשכים כל יום בשרת ולא במחשב כלשהו, מפני שיום שהוחמץ בהם אינו ניתן לשחזור. שאר המקורות מצטברים: שורה בהם נשארת, ומשיכה מאוחרת מחזירה אותה. לכן "בפיגור" בשורה שלהם אומר שהנתון ישן — ולא שנתון אבד.
"נמשך" ו"נקלט" אינם אותו דבר. משיכה שומרת את מצב המרשם באותו יום מפני אובדן; קליטה היא הכנסתו למאגר שממנו מחושבים המספרים המפורסמים. מקור שנמשך היום ונקלט לפני שבוע — הנתון שלו נשמר, והציונים שמוצגים כאן עדיין אינם מכירים אותו. עמודת "נקלט" היא זו שאומרת כמה המספרים באתר עדכניים.
מתי עודכן
מוצרעדכון אחרוןעדכניותקישור
מדד היזמים14.08.2026בפיגור · לפני 64 ימים/madad
חדשות התחדשות עירונית14.08.2026בפיגור · לפני 64 ימים/news
מאגר המתחמים — תאריך העדכון שנושא המקור03.04.2026בפיגור · לפני 197 ימים/projects
מאגר פסיקה — ההכרעה החדשה ביותר במאגר24.03.2025בפיגור · לפני 572 ימים/rulings
מתי עודכן
מקורמוצרמחזורנמשך לאחרונהנקלטעדכניותגיל
אתרי בנייה פעילים — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמדד היזמיםיומי14.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 64 ימיםנמשך בשרתלפני 64 ימים
פנקס הקבלנים הרשומים — רשם הקבלנים, משרד הבינוי והשיכוןמדד היזמיםיומי14.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 64 ימיםנמשך בשרתלפני 64 ימים
תכניות — מערכת Xplan, מינהל התכנוןחדשות התחדשות עירוניתיומי13.08.2026
13.08.2026בפיגור · לפני 65 ימים
בפיגור · לפני 65 ימיםלפני 65 ימים
מאגר החקיקה — הכנסתחדשות התחדשות עירוניתיומי13.08.2026
13.08.2026בפיגור · לפני 65 ימים
בפיגור · לפני 65 ימיםלפני 65 ימים
מתחמי התחדשות עירונית — הרשות הממשלתית להתחדשות עירוניתחדשות התחדשות עירוניתיומי13.08.2026
13.08.2026בפיגור · לפני 65 ימים
בפיגור · לפני 65 ימיםלפני 65 ימים
הוראות התכנית (רמ"י), סעיף 1.8מדד היזמיםלפי תכנית11.08.2026
11.08.2026בפיגור · לפני 67 ימים
בפיגור · לפני 67 ימיםלפני 67 ימים
מאגר החברות — רשם החברות, משרד המשפטיםמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
תכניות — מערכת Xplan, מינהל התכנוןמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
פרטי שינויים בחברות ובשותפויות — רשם החברותמדד היזמיםיומי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
מאגר השותפויות — רשם השותפויותמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
צווי בטיחות — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמדד היזמיםיומי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
מתחמי התחדשות עירונית (GIS) — משרד הבינוי והשיכוןמדד היזמיםחודשי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
עיצומים כספיים למעסיקים — אכיפת דיני עבודה, משרד העבודהמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
עיצומים כספיים בגין ליקויי בטיחות — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
אתרי בנייה שנסגרו בצו — מינהל הבטיחות, משרד העבודהמדד היזמיםיומי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
דירה בהנחה / מחיר למשתכן — משרד הבינוי והשיכוןמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
חברות בהליך פירוק מרצון מזורז — רשם החברותמדד היזמיםיומי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים
מתחמי התחדשות עירונית — הרשות הממשלתית להתחדשות עירוניתמדד היזמיםשבועי08.08.2026
08.08.2026בפיגור · לפני 70 ימים
בפיגור · לפני 70 ימיםלפני 70 ימים

מה איננו יודעים

הרשימה הזו היא חלק מהשיטה ולא הערת שוליים. היא מגדירה את גבול הטענה: כל מה שמופיע בה אינו נמדד באתר, אינו מנוקד, ואין להסיק עליו דבר משום מספר שכן מופיע.

רוב הפריטים ברשימה אינם חסרים מפני שלא הגענו אליהם, אלא מפני שאין להם מקור ציבורי בישראל. אין מאגר ארצי של טופס 4, אין מרשם נהנים, וסכסוכי יזם-דיירים חמורים מוסדרים בבוררות חסויה שאינה מתפרסמת בשום מקום.

  • זמן מסירה בפועל ואיחור במסירה

    לא ניתן למדוד כרגע

    אין בישראל מאגר ארצי של טופס 4 או תעודת גמר. הפרוקסי היחיד הוא היתר בנייה — שלב מוקדם בהרבה ממסירה.

  • ליקויי בנייה ואיכות בנייה

    לא ניתן למדוד כרגע

    התביעות מתנהלות בבתי משפט שלום ומחוזי. אין מאגר פתוח ואין סטטיסטיקה מצרפית לפי קבלן.

  • ערבות חוק המכר וערבות ביצוע

    לא ניתן למדוד כרגע

    פורטל הממונה נעול מאחורי הזדהות. אימות מתקבל רק מול הבנק המלווה של הפרויקט.

  • סכסוכים עם נציגויות דיירים

    לא ניתן למדוד כרגע

    הממונה מפרסם נתון ארצי מצרפי בלבד. החלטות המפקח אינן במאגר פתוח, ובדרך כלל היזם אינו בעל דין — גם חיפוש שם לא יאתר אותן.

  • בעלי שליטה ונהנים סופיים

    לא ניתן למדוד כרגע

    אין מרשם נהנים בישראל. בעלות דרך נאמנויות, חברות זרות או שרשראות החזקה אינה נראית בשום מקור ציבורי.

  • תיקי הוצאה לפועל

    לא ניתן למדוד כרגע

    העיון מוגבל לצדדים בתיק.

  • בוררויות

    לעולם לא

    סכסוכי יזם-נציגות מוסדרים בבוררות חסויה. החמורים שבהם הם בדיוק אלה שלא יופיעו בשום מקור.

  • קצב מכירות וקצב קליטה

    בתשלום בלבד

    קיים רק במערכות ה-CRM שדרכן היזמים מוכרים. האינדיקטור המקדים הטוב ביותר לקשיי נזילות, ואין לו ייצוג ציבורי.

  • דוחות כספיים של יזמים פרטיים

    לא קיים

    כ-85%–95% מהיזמים בשוק ההתחדשות הם חברות פרטיות שאינן מפרסמות דוחות.

טעויות, תיקונים וזכות תגובה

מערכת שמפרסמת מאות אלפי עובדות ממרשמים חיצוניים תטעה. השאלה היחידה שיש לה משמעות היא מה קורה אחר כך.

  • כל פנייה לתיקון נבדקת מול המקור עצמו, לא מול מה שכתוב אצלנו.
  • כל תיקון שבוצע מתפרסם ביומן תיקונים פומבי, עם תאריך.
  • יומן התיקונים נגיש מכל עמוד ואינו קבור בכותרת התחתונה.
  • פנייה של בעל זכויות להסרת פריט מטופלת מיידית, גם בלי הכרעה במחלוקת.

כל פנייה נבדקת תוך 7 ימי עסקים

לדיווח על אי-דיוקיומן התיקונים

פנייה להסרה

מו"ל או בעל זכויות שסבור שפריט בעמוד פוגע בזכויותיו מוזמן לפנות לכתובת info@mitar.co.il. פנייה נבדקת תוך 7 ימי עסקים, והפריט מוסר מיידית לבקשת בעל הזכויות — גם בלי הכרעה במחלוקת.

לעיתונאים ולחוקרים

מותר לצטט מהאתר בייחוס "מתאר — התחדשות עירונית" ובקישור לעמוד שממנו נלקח הנתון. אין צורך באישור מראש.

לכל מספר באתר יש קישור למרשם שממנו נלקח ותאריך משיכה. לפני פרסום — בדקו במקור. המרשם הוא המחייב, לא אנחנו, ותאריך המשיכה קיים כדי שתדעו מול איזה מצב לבדוק.

מה שאסור לייחס לנו

  • אין לתאר את מדד היזמים כתמונה של שוק ההתחדשות העירונית. הוא מכסה רק יזמים שזהותם מתועדת בהוראות התכנית, והכיסוי המדוד מתפרסם במספרים בראש עמוד המדד.
  • היעדרות יזם מהמדד אינה ממצא ואינה אומרת עליו דבר.
  • הציון אינו ציון אמון, אינו המלצה ואינו אזהרה לגבי פרויקט כלשהו.
  • ערכים מפנקס הקבלנים אינם מתפרסמים אצלנו ואין לייחס לנו אותם. האתר מפרסם מסקנת סף בלבד; את הערכים יש לקחת מהפנקס הרשמי.

חיתוך נתונים לצורך תחקיר — לפי יישוב, לפי תקופה, לפי סוג ממצא — אפשר לבקש בדוא"ל. נענה מה שהרישיון של המקור מתיר לנו למסור.

פניות תיקון והסרה נבדקות תוך 7 ימי עסקים.

מתאר התחדשות עירונית, "שיטת העבודה ומקורות המידע", https://mitar.co.il/methodology (נצפה ב-17 באוקטובר 2026)

מתאר התחדשות עירונית

העצמאות 94, אבן יהודה

info@mitar.co.il

מתאר מלווה בעלי דירות בהתחדשות עירונית, ואינה מייצגת יזמים ואינה מקבלת מהם תשלום. הנתונים באתר אינם מוצר של אף אחד מהגופים שמפרסמים את המרשמים, ואין בינינו לבינם שיתוף פעולה או אישור.

האתר מציג עובדות ממרשמים ציבוריים, עם קישור למקור ותאריך משיכה לכל טענה.

מרשם ציבורי אינו חף מטעויות. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עצמה מצהירה כי נתוני מאגר המתחמים נאספים מיזמים ומרשויות מקומיות, וכי "לעיתים אין נתונים מלאים וייתכנו אי-דיוקים". ההסתייגות עוברת אלינו וחלה על כל מדד שנגזר מהמאגר.

היעדר ממצאים אינו עדות לאיכות. חברה חדשה תיראה נקייה מפני שאין עליה רשומות, לא מפני שנבדקה ונמצאה תקינה.

האתר אינו מפרסם שמות של אנשים פרטיים. הקישור בין חברות מוצג ברמת תאגיד בלבד.

אין באמור באתר ייעוץ משפטי, ואין בו תחליף לבדיקה פרטנית של עורך דין מטעם בעלי הדירות.

גרסאות
תחוםגרסהבתוקף מ־
שיטת העבודה של האתר2026.08-22026-08-14
פנקס היזמים2026.08-12026-08-08
חדשות התחדשות עירונית2026-08-13.1—