קונים דירה בפרויקט התחדשות
מה שהוצג לכם כתמ״א שתגיע בקרוב יכול להיות תוכנית מאושרת, ויכול להיות שמועה. הנה איך מבדילים.
השורה התחתונה
- התחדשות שתגיע בקרוב היא לא מצב תכנוני. יש הבדל בין רעיון, תוכנית שהופקדה ותוכנית מאושרת, והפער ביניהם נמדד בשנים.
- המחיר שאתם משלמים כבר מגלם לרוב את הפוטנציאל. אם התהליך יתעכב, שילמתם מראש על משהו שטרם קרה.
- בעל הדירה שמוכר לכם מעביר אליכם גם את ההסכם שהוא חתם עליו, על כל מה שיש בו. כדאי לקרוא אותו לפני הרכישה.
אם זה נשמע מוכר
מה אנחנו עושים בשבילכם
אנחנו בודקים באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא, ומה אתם יורשים מבעל הדירה שמוכר לכם.
- בדיקת מצב תכנוני אמיתיבאיזה שלב התוכנית נמצאת: רעיון, הפקדה, אישור או היתר. כל שלב שחסר מוסיף שנים ללוח הזמנים
- קריאת ההסכם שהמוכר חתם עליומה בדיוק אתם יורשים: התמורה שסוכמה, הערבויות שניתנו, המועדים והתנאים
- בדיקת סטטוס החתימות בבנייןכמה בעלי דירות חתמו, כמה חסרים, והאם הרוב הנדרש למסלול הזה כבר הושג
- סיכום כתוב לפני ההחלטההנקודות שדורשות בירור, והשאלות למתווך, למוכר ולעורך הדין שלכם
- 1
שיחת היכרות
15 דקות, חינםשולחים כתובת ומספרים מה הוצג לכם. אנחנו אומרים אם הפרויקט קיים בכלל במאגרים הרשמיים.
- 2
בדיקת הכתובת והמסמכים
לפני השיחהמצליבים את הכתובת מול תוכניות מאושרות והחלטות ועדה, ועוברים על ההסכם אם המוכר כבר חתם.
- 3
שיחת ייעוץ
45 דקותעוברים על מה שנמצא ומה שחסר, לפני שאתם מגישים הצעה ולא אחרי.
- 1
שיחת היכרות
15 דקות, חינםשולחים כתובת ומספרים מה הוצג לכם. אנחנו אומרים אם הפרויקט קיים בכלל במאגרים הרשמיים.
- 2
בדיקת הכתובת והמסמכים
לפני השיחהמצליבים את הכתובת מול תוכניות מאושרות והחלטות ועדה, ועוברים על ההסכם אם המוכר כבר חתם.
- 3
שיחת ייעוץ
45 דקותעוברים על מה שנמצא ומה שחסר, לפני שאתם מגישים הצעה ולא אחרי.
שאלות שרוכשים שואלים
המתווך אומר שהפרויקט מאושר. איך אני בודק את זה לבד?
התחילו מהכתובת. במפת הפרויקטים אפשר לראות אילו תוכניות חלות על המגרש ובאיזה שלב הן נמצאות. תוכנית מאושרת ותוכנית שהופקדה הן שני דברים שונים, וההפרש ביניהן נמדד לרוב בשנים.
כדאי לקנות לפני שהפרויקט מאושר או אחרי?
זו החלטה שתלויה במחיר, בסיכון שאתם מוכנים לקחת ובלוח הזמנים שלכם, ואנחנו לא נגיד לכם מה נכון עבורכם. מה שכן אפשר להגיד: ככל שהתהליך מוקדם יותר, אי הוודאות גדולה יותר. הבדיקה מראה איפה בדיוק על הציר הזה הפרויקט עומד, וההחלטה נשארת אצלכם.
אני קונה מבעל דירה שכבר חתם עם היזם. מה זה אומר עליי?
אתם נכנסים בנעליו. ההסכם שהוא חתם עליו ממשיך לחול, כולל התמורה שסוכמה, הערבויות שניתנו והמועדים שנקבעו. אם הוא ויתר על משהו, גם אתם ויתרתם עליו. בקשו את ההסכם החתום לפני הרכישה.
להמשיך מכאן
15 דקות עם מהנדס, בלי התחייבות
שיחת היכרות קצרה כדי להבין איפה אתם עומדים ומה השלב הבא.