מדד יזמים

נכון ל־12.08.2026

המדד מכסה אך ורק יזמים שזהותם מתועדת בסעיף 1.8 של הוראות התכנית — מסמך סטטוטורי פומבי. הוא אינו סקר של שוק ההתחדשות העירונית בישראל ואינו מתיימר להיות רשימה מלאה של היזמים הפעילים בו. יזם שאינו מופיע כאן אינו 'נעדר מהמדד' במובן של ממצא — פשוט לא אותר עבורו תיעוד זהות במקור בר-פרסום. הצגת המדד כתמונת השוק היא כשלעצמה תיאור כוזב, ולכן היקף הכיסוי המדוד מתפרסם כאן במספרים ולא בהכללה.

הדירוג משקף אך ורק מדדים שחושבו ממרשמים ציבוריים שמותר לפרסמם. יזמים נבדלים זה מזה באחוז הכיסוי — כמה מהמדדים בכלל היה עליהם נתון בר-פרסום — ולכן השוואה בין שורה בכיסוי 80% לשורה בכיסוי 30% אינה השוואה שוות-בסיס. שורה שכיסוייה נמוך מ-50% מסומנת ככזו.

בקצרה

מדד היזמים של מתאר מרכז עובדות מתוארכות על יזמי התחדשות עירונית מתוך מרשמים ציבוריים בלבד, ונכון לעדכון האחרון הוא כולל 13 יזמים. לכל עובדה מצורף מקור ותאריך משיכה. זהו מדד עובדתי — הוא אינו המלצה, דירוג איכות או חוות דעת על יזם.

  • 13 יזמים מדורגים
  • 1003 פרופילים עובדתיים
  • כיסוי נתונים חציוני: 54.4%
  • כל עובדה מקושרת למקור ולתאריך משיכה

עודכן: 12 באוגוסט 2026 • מקור: מרשמים ציבוריים

13

יזמים מדורגים

1003

פרופילים עובדתיים

54.4%

כיסוי חציוני

13

ברי־השוואה

יזמים מדורגים

שםציוןכיסוי
אב- גד איכות בהתחדשות בע"מ60.254.4%
אזורים בנין (1965) בע"מ7857.9%
גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ67.957.9%
הישוב החדש בע"מ69.554.4%
י. ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ7967.5%
יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ80.457.9%
ל.י.ב.א טאואר ייזום ובניה בע"מ67.554.4%
מגדל טופ - נדל"ן בע"מ66.750.7%
מצלאוי חברה לבנין בע"מ62.767.5%
קטה יזמות בניה והשקעות 2002 בע"מ8754.4%
קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ6954.4%
קפיטל גולד התחדשות א.א. בע"מ60.254.4%
שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ68.654.4%

פרופילים עובדתיים

היזמים ברשימה זו מתפרסמים כפרופיל עובדתי מתוארך ללא ציון, ואינם מדורגים. היעדר הציון אינו ממצא שלילי: הוא אומר שלא מתקיים הבסיס לפרסום אפיון — בין מפני שהזכות לפרסם את המקורות טרם הוסדרה, ובין מפני שהישות עצמה אינה 'היזם' אלא חברת פרויקט או ישות דקת-ראיות.

מה לא ניתן למדוד

  • זמן מסירה בפועל ואיחור במסירה

    לא ניתן למדוד כרגע

    אין בישראל מאגר ארצי של טופס 4 או תעודת גמר ואין גוף מרכז. הפרוקסי היחיד הוא היתר בנייה — שלב מוקדם בהרבה ממסירה.

  • ליקויי בנייה ואיכות בנייה

    לא ניתן למדוד כרגע

    התביעות מתנהלות בבתי משפט שלום ומחוזי, אין מאגר ממשלתי פתוח, ואין שום סטטיסטיקה מצרפית לפי קבלן.

  • ערבות חוק המכר וערבות ביצוע

    לא ניתן למדוד כרגע

    פורטל הממונה נעול מאחורי הזדהות ואין נתונים ב-data.gov.il. אימות מתקבל רק מול הבנק המלווה של הפרויקט הספציפי.

  • סכסוכים עם נציגויות דיירים

    לא ניתן למדוד כרגע

    הממונה מפרסם נתון מצרפי ארצי בלבד, ללא פילוח לפי יזם. החלטות המפקח אינן במאגר פתוח, ובדרך כלל היזם כלל אינו בעל דין — כך שגם חיפוש שם לא יאתר את הסכסוך.

  • בעלי שליטה ונהנים סופיים

    לא ניתן למדוד כרגע

    אין מרשם נהנים בישראל. בעלות דרך נאמנויות, חברות זרות או שרשראות החזקה אינה נראית בשום מקור ציבורי.

  • תיקי הוצאה לפועל

    לא ניתן למדוד כרגע

    העיון מוגבל לצדדים בתיק. למדד אין מעמד לעיין.

  • בוררויות

    לעולם לא

    חלק ניכר מסכסוכי יזם-נציגות מוסדר בבוררות חסויה. הסכסוכים החמורים ביותר הם בדיוק אלה שלא יופיעו בשום מקור.

  • קצב מכירות וקצב קליטה

    בתשלום בלבד

    קיים רק במערכות ה-CRM שדרכן היזמים מוכרים. זהו האינדיקטור המקדים הטוב ביותר לקשיי נזילות — ואין לו שום ייצוג ציבורי.

  • דוחות כספיים של יזמים פרטיים

    לא קיים

    כ-85%–95% מהיזמים בשוק ההתחדשות הם חברות פרטיות שאינן מפרסמות דוחות כספיים.

המדד מציג עובדות ממרשמים ציבוריים בלבד, עם קישור למקור ותאריך משיכה לכל טענה.

הציון אינו ציון אמון, אינו המלצה, אינו אזהרה ואינו חיזוי לגבי פרויקט כלשהו.

היעדר ממצאים אינו עדות לאיכות. יזם חדש או חברה ייעודית טרייה ייראו נקיים מפני שאין עליהם רשומות, לא מפני שנבדקו ונמצאו תקינים.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מצהירה כי נתוני מאגר המתחמים נאספים מיזמים ומרשויות מקומיות, ולכן "לעיתים אין נתונים מלאים וייתכנו אי-דיוקים". ההסתייגות חלה גם על כל מדד שנגזר מהמאגר.

המדד אינו מפרסם שמות של אנשים פרטיים. הקישור בין חברות מוצג ברמת תאגיד בלבד.

מצאתם אי-דיוק? כל פנייה מתועדת, נבדקת מול המקור, והתיקון מתפרסם ביומן התיקונים הפומבי.

מקור הנתונים: מרשמים ציבוריים של מדינת ישראל, דרך data.gov.il ומינהל התכנון.