בלתי תלוי
מתאר מקבלת תשלום מהלקוח בלבד: בלי עמלות מיזמים, בלי הסכמי הפניה ובלי קשר עסקי ליזמים שאנחנו בודקים.
מהנדס בניין רשום
מי עומד מאחורי מתאר
מהנדס בניין בלתי תלוי: לא יזם, לא קבלן, לא מתווך. ייעוץ אישי לבעלי דירות, נציגויות ורוכשים בהתחדשות עירונית.
עמית שלום
מייסד מתאר | מהנדס ומומחה התחדשות עירונית
רקע: פיקוח וניהול פרויקטים ציבוריים, בדיקות כדאיות ואיתור הזדמנויות ליזמי נדל״ן
רשום בפנקס המהנדסיםB.Sc בהנדסה אזרחית (בהצטיינות)M.B.A (בהצטיינות)מהנדס בניין רשום
"הקמתי את מתאר כי ראיתי בעיה אמיתית: אנשים מתחייבים למאות אלפי שקלים בלי לדעת מה באמת קורה בפרויקט. אני אומר מה כתוב במסמכים, גם כשזה לא נעים."
— עמית שלום
אני מהנדס בניין עם ניסיון שהתחיל בפיקוח וניהול פרויקטים ציבוריים. עבדתי שנים בשטח, ראיתי מקרוב איך פרויקטים עובדים מבפנים, מה גורם להם להצליח ומה גורם להם להיתקע.
בשנים האחרונות עברתי לעולם הנדל״ן הפרטי: בדיקות כדאיות, ניתוח עסקאות ואיתור הזדמנויות עבור יזמים. שם למדתי איך נבנית הכדאיות של פרויקט מצד היזם: אילו הנחות נכנסות לחישוב, ומה עושה את ההבדל בין פרויקט שמתקדם לפרויקט שנתקע.
בפגישה אחת אני עובר איתכם על המצב הקיים של הפרויקט, בלי שתצטרכו לחפש מידע בכמה רשויות. הבדיקה נשענת על מרשמים ציבוריים ועל מסמכי התכנית, וכל מסקנה בסיכום מצביעה על המקור שלה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו לא מוכרים מוצר מדף. מתחילים בייעוץ ראשוני קצר, ומתאימים את עומק הליווי למה שאתם צריכים.
ללא עלות
ייעוץ ראשוני · 15 דק׳
מבינים איפה אתם עומדים ומה כדאי לבדוק, גם אם התשובה היא שלא צריך אותנו.
₪399
שיחת ייעוץ · 45 דק׳
שיחת זום עם מהנדס בניין על ההסכם, הסיכונים והפוטנציאל, כולל סיכום כתוב.
₪599
המשך ליווי
שיחת המשך בזום: עיון מעמיק במסמכים, בדיקת רקע וזמינות בוואטסאפ.
רקע מקצועי
2016–2020
תואר B.Sc. בהנדסה אזרחית (בהצטיינות) — אוניברסיטת אריאל, התמחות בניהול הבנייה
2019–2023
ניהול ופיקוח פרויקטי בנייה — פרויקטים ציבוריים, תשתיות ופרויקטים פרטיים. במקביל: תואר M.B.A במנהל עסקים (בהצטיינות) — המרכז האקדמי רופין (2022–2023)
2023–היום
ניהול פרויקטי תכנון והתחדשות עירונית — הובלת פרויקטים מול רשויות, גיבוש צוותי יועצים, עריכת תקציבים, וליווי פרויקטים מהתכנון ועד הביצוע
למה לבחור במתאר
מומחיות הנדסית
מהנדס בניין רשום בפנקס המהנדסים, עם ניסיון שטח.
תשובה ברורה
הסיכום נכתב בשפה פשוטה, ובסופו המלצה ברורה.
מה הייעוץ לא כולל
אינו חוות דעת שמאית
אינו ייעוץ משפטי
לא מחליף בדיקת עורך דין
הייעוץ הוא ניתוח הנדסי-תכנוני-כלכלי בלתי תלוי. אנו ממליצים תמיד לשלב ייעוץ משפטי ושמאי נפרד.
תהליך העבודה ומקורות המידע
מקורות ממשלתיים
רשות המסים, GovMap, רשות להתחדשות עירונית, הלמ"ס, ורשויות מקומיות
בדיקה הנדסית
ניתוח מצב תכנוני, תב"עות, היתרים, ומפרט הבנייה
ניתוח כלכלי
השוואת עסקאות, תחזית שוק, ועליית ערך צפויה באזור
בדיקת יזם
פרויקטים קודמים, מצב פיננסי, תביעות, ועמידה בלוחות זמנים
המאגרים שאנחנו מתחזקים
אותם מקורות שעליהם נשענת כל בדיקה, פתוחים לעיון. כל מספר כאן הוא ספירה של מה שקיים במאגר, לא הערכה.
1,282
פרויקטים
תוכניות והחלטות ועדה
1,016
יזמים בפנקס
מרשמים ציבוריים
1,152
בעלי מקצוע
מקורות ציבוריים
81
ערים
מרשם הרשויות
נספר ב-20.09.2026. המספרים מתעדכנים, ובכל עמוד מופיע המצב הנוכחי. כל המספרים והמקורות שלהם
התפקיד שלנו בעסקה
לשמאי, לעורך הדין ולמהנדס יש תפקידים שונים בעסקה. אנחנו מכסים את הזווית ההנדסית-תכנונית. אנחנו קוראים את התוכנית, ההיתרים והמרשמים, ואומרים מה כתוב שם בפועל.
ניתוח כדאיות הנדסי-תכנוני, בלי אינטרסים
בדיקה על סמך מסמכים ומרשמים ציבוריים
כל מסקנה מצביעה על המקור שממנו נלקחה
רוצה לדעת באיזה שלב הפרויקט שלך עומד ומה רשום עליו?
ייעוץ מקצועי ובלתי תלוי על המצב התכנוני של הנכס שלך.