ספריית הידע
ערבויות: מה כל אחת מכסה
שש ערבויות, כל אחת מכסה סיכון אחר. הבטחה שיינתנו ערבויות, בלי לפרט אילו, לא אומרת כלום.
מהנדס בלתי תלוי
סקירת מקצועית ומקיפה
ביטול עסקה בהתאם לחוק
השורה התחתונה
- ערבות היא לא נייר אחד. יש שש ערבויות שונות, וכל אחת מכסה סיכון אחר בשלב אחר.
- הבטחה בהסכם שיינתנו ערבויות, בלי סוג, סכום ומועד, היא לא ערבות.
- ערבות שפוקעת לפני שהסתיים מה שהיא אמורה לכסות לא מגנה עליכם.
שש הערבויות
| ערבות | מה היא מכסה | מתי ניתנת | מה בודקים בה |
|---|---|---|---|
| ערבות חוק המכר | החזר כספים או השלמת הבנייה אם היזם קורס | בשלבים, לפי התקדמות הבנייה | שהיא על שמכם, ושהסכום משקף את שווי הדירה |
| ערבות ביצוע | השלמת הבנייה אם היזם לא מסיים אותה | לפני תחילת הביצוע | הסכום, התוקף, ומי רשאי לממש אותה |
| ערבות שכירות | תשלום דמי השכירות בתקופת הפינוי | לפני הפינוי | שהיא מכסה את כל התקופה, כולל עיכובים |
| ערבות מיסים | מיסים שחלים על היזם ולא עליכם | במועד שנקבע בהסכם | אילו מיסים בדיוק היא מכסה |
| ערבות רישום | רישום הזכויות שלכם בדירה החדשה | לקראת המסירה | מועד הרישום, ומה קורה אם הוא מתעכב |
| ערבות בדק | תיקון ליקויים בתקופת הבדק | במסירת הדירה | אורך התקופה ומה נכלל בה |
מתי כל ערבות נכנסת
הערבויות לא ניתנות כולן ביחד, והן לא נשארות בתוקף לנצח.
חלקן נכנסות לפני הפינוי, חלקן במהלך הבנייה, וחלקן רק במסירה. ערבות שכבר פקעה שווה כמו ערבות שלא ניתנה.
לכן שתי השאלות החשובות על כל ערבות הן מתי היא נמסרת לידיכם, ועד מתי היא בתוקף.
ארבע טעויות נפוצות
מסתפקים בניסוח שאומר שיינתנו ערבויות, בלי סוג, סכום ומועד
בודקים שהערבות קיימת, ולא בודקים עד מתי היא בתוקף
לא בודקים מי הגורם שהנפיק את הערבות ומה חוסנו
מניחים שערבות חוק המכר מכסה גם את תקופת השכירות. היא לא
מה עושים עכשיו
- עברו על ההסכם וסמנו אילו מתוך שש הערבויות מוזכרות בו בשמן.
- לכל ערבות שמוזכרת, חפשו שלושה נתונים: סכום, מועד מסירה ותוקף. אם אחד מהם חסר, זו שאלה.
- ערבות שלא מוזכרת בכלל היא לא בהכרח חסרה, אבל היא בהחלט שאלה ליזם ולעורך הדין.
להמשיך מכאן
שיחת ייעוץ מלאה
45 דקות בזום עם מהנדס בניין מוסמך, אחרי מעבר על החומרים ששלחתם.