ספריית הידע
אילו מסמכים אתם אמורים לקבל
תשעה מסמכים, מי מוסר כל אחד, באיזה שלב, ומה בודקים בו.
מהנדס בלתי תלוי
סקירת מקצועית ומקיפה
ביטול עסקה בהתאם לחוק
השורה התחתונה
- מצגת היא לא מסמך. היא חומר שיווקי, ואי אפשר להסתמך עליה.
- לכל מסמך יש שלב. אם ביקשתם מסמך שעדיין לא קיים, זו לא התחמקות.
- שמרו עותק של כל מה שנמסר לכם, עם תאריך. זה מה שיראה לכם אם משהו השתנה בדרך.
טבלת המסמכים
| מסמך | ממי | מתי | מה בודקים |
|---|---|---|---|
| הסכם ההתקשרות עם היזם | היזם, דרך עורך הדין | לפני החתימה | תמורה, מועדים, ערבויות ותנאים מתלים |
| נספח בינוי | היזם | לפני החתימה | מיקום הבניין, מספר הקומות, ומיקום הדירה שלכם בו |
| מפרט טכני | היזם | לפני החתימה | רמת גימור, מה כלול ומה נחשב תוספת בתשלום |
| תשריט הדירה החדשה | היזם | לפני החתימה, ושוב לפני ההיתר | שטח, מרפסת, ממ״ד וכיוון אוויר |
| נסח טאבו או אישור זכויות | אתם, מרשם המקרקעין | לפני החתימה | שהרישום על שמכם ושאין הערות מפתיעות |
| הסכם שכר טרחה של עורך הדין | עורך הדין | לפני שהוא מתחיל לעבוד | מי משלם לו, ומה קורה אם העסקה לא נחתמת |
| ערבויות | היזם, דרך הבנק המלווה | במועד שנקבע בהסכם | סוג הערבות, הסכום, מועד המסירה והתוקף |
| היתר בנייה | הרשות המקומית, מידע פומבי | אחרי אישור התוכנית | שהוא תואם למה שהובטח בנספח הבינוי |
| פרוטוקול מסירה | היזם | במסירת הדירה | ליקויים שנרשמו, מועד תיקון, ומה נשאר פתוח |
מה לא נחשב מסמך
מצגת, סרטון, הדמיה, הודעת וואטסאפ מנציג היזם, ואמירה בעל פה באסיפת דיירים.
כל אלה יכולים לעזור לכם להבין, ואי אפשר להסתמך עליהם. אם משהו חשוב לכם, בקשו אותו בכתב וחתום.
מה עושים עכשיו
- פתחו תיקייה אחת, פיזית או דיגיטלית, וסמנו כל מסמך בתאריך שבו התקבל.
- השוו את נספח הבינוי שקיבלתם לפני החתימה לזה שמוגש עם בקשת ההיתר.
- מה שנאמר לכם בעל פה ולא מופיע באף מסמך, בקשו בכתב.
להמשיך מכאן
שיחת ייעוץ מלאה
45 דקות בזום עם מהנדס בניין מוסמך, אחרי מעבר על החומרים ששלחתם.