ספריית הידע

מיסוי בהתחדשות עירונית

העמוד הזה לא נותן ייעוץ מס. הוא מראה אילו מיסים בכלל נכנסים לתמונה, כדי שתדעו מה לשאול.

מהנדס בלתי תלוי

סקירת מקצועית ומקיפה

ביטול עסקה בהתאם לחוק

השורה התחתונה

המיסים שנובעים מהעסקה עצמה מטופלים לרוב במסגרת ההסכם, ובכפוף לפטורים שנקבעו בחקיקה. שום דבר מזה אינו אוטומטי.
הנסיבות האישיות שלכם משפיעות יותר מהעסקה. מי שבבעלותו יותר מדירה אחת, מי שירש ומי שמשכיר נמצאים במצבים שונים.
פטור שמישהו הזכיר באסיפה אינו פטור שאושר לכם. פטור נבחן פרטנית.

מס	על מה הוא חל	מי בדרך כלל מטפל בו
מס שבח	רווח ממכירת זכות במקרקעין	מטופל לרוב במסגרת העסקה, בכפוף לפטורים
מס רכישה	רכישת זכות במקרקעין	נוגע בעיקר לרוכשים ולמשקיעים
היטל השבחה	עליית שווי בעקבות אישור תוכנית	נקבע בהסכם, ולא תמיד במפורש
מס ערך מוסף	שירותי בנייה ועסקאות	לרוב בין היזם לרשויות, ולא מולכם
מס הכנסה	הכנסה משכירות, במקרים מסוימים	תלוי לגמרי בנסיבות האישיות שלכם

ברוב ההסכמים נקבע שהמיסים שנובעים מהעסקה עצמה מטופלים על ידי היזם, בכפוף לפטורים שחלים לפי חוק.

המילה בכפוף עושה כאן את כל העבודה. פטור אינו אוטומטי, הוא נבחן לפי תנאים, והוא יכול שלא לחול עליכם גם אם הוא חל על השכן שגר קומה מתחת.

מה שנקבע בהסכם הוא מה שיקרה בפועל. סעיף שלא נכתב אינו קיים, ואין ברירת מחדל שמגנה עליכם.

חמישה מצבים שבהם התמונה שלכם שונה משל שאר הבניין.

בבעלותכם יותר מדירה אחת

הדירה התקבלה בירושה והרישום טרם הוסדר

הדירה מושכרת, או שאתם מתכננים להשכיר את החדשה

אתם תושבי חוץ

הדירה רשומה על יותר מבעלים אחד, וכל אחד במצב אישי אחר

כל העלויות, לא רק המיסים

מה מגיע לכם ומה נתון למו״מ

הגרסה המורחבת

כשהנסיבות האישיות מסובכות יותר

מסלולי הייעוץ והמחירים

שבעה גורמים, לכל אחד סמכות אחרת

45 דקות בזום עם מהנדס בניין מוסמך, אחרי מעבר על החומרים ששלחתם.