ספריית הידע

מיסוי בהתחדשות עירונית

העמוד הזה לא נותן ייעוץ מס. הוא מראה אילו מיסים בכלל נכנסים לתמונה, כדי שתדעו מה לשאול.

מהנדס בלתי תלוי
בדיקת ההסכם, התמורות והשלב התכנוני
ביטול עסקה בהתאם לחוק

השורה התחתונה

  • המיסים שנובעים מהעסקה עצמה מטופלים לרוב במסגרת ההסכם, ובכפוף לפטורים שנקבעו בחקיקה. שום דבר מזה אינו אוטומטי.
  • הנסיבות האישיות שלכם משפיעות יותר מהעסקה. מי שבבעלותו יותר מדירה אחת, מי שירש ומי שמשכיר נמצאים במצבים שונים.
  • פטור שמישהו הזכיר באסיפה אינו פטור שאושר לכם. פטור נבחן פרטנית.

אילו מיסים נכנסים לתמונה

מסעל מה הוא חלמי בדרך כלל מטפל בו
מס שבחרווח ממכירת זכות במקרקעיןמטופל לרוב במסגרת העסקה, בכפוף לפטורים
מס רכישהרכישת זכות במקרקעיןנוגע בעיקר לרוכשים ולמשקיעים
היטל השבחהעליית שווי בעקבות אישור תוכניתנקבע בהסכם, ולא תמיד במפורש
מס ערך מוסףשירותי בנייה ועסקאותלרוב בין היזם לרשויות, ולא מולכם
מס הכנסההכנסה משכירות, במקרים מסוימיםתלוי לגמרי בנסיבות האישיות שלכם

מי נושא בהם

ברוב ההסכמים נקבע שהמיסים שנובעים מהעסקה עצמה מטופלים על ידי היזם, בכפוף לפטורים שחלים לפי חוק.

המילה החשובה כאן היא בכפוף. פטור אינו אוטומטי, הוא נבחן לפי תנאים, והוא יכול שלא לחול עליכם גם אם הוא חל על השכן שגר קומה מתחת.

מה שנקבע בהסכם הוא מה שיקרה בפועל. סעיף שלא נכתב אינו קיים, ואין ברירת מחדל שמגנה עליכם.

נסיבות אישיות שמשנות את החישוב

חמישה מצבים שבהם החישוב אצלכם שונה משל שאר הבניין.

  1. בבעלותכם יותר מדירה אחת
  2. הדירה התקבלה בירושה והרישום טרם הוסדר
  3. הדירה מושכרת, או שאתם מתכננים להשכיר את החדשה
  4. אתם תושבי חוץ
  5. הדירה רשומה על יותר מבעלים אחד, וכל אחד במצב אישי אחר

חמש שאלות ליועץ המס

  1. אילו מיסים חלים עליי אישית בעסקה הזאת
  2. אילו פטורים עשויים לחול, ומה התנאים שלהם
  3. מה בהסכם קובע מי נושא בכל מס
  4. האם הנסיבות שלי משנות משהו לעומת שאר הדיירים
  5. מה קורה מבחינת מס אם אמכור את הדירה לפני המסירה

מה עושים עכשיו

  1. עברו על ההסכם וחפשו את המילים "מס" ו"היטל". סמנו כל סעיף שמופיע בו אחת מהן.
  2. הביאו את הסעיפים האלה ליועץ מס או לרואה חשבון, יחד עם פירוט המצב האישי שלכם.
  3. אל תסתמכו על מה שנאמר באסיפה. פטור נבחן פרטנית, ולא לפי הבניין.

שיחת ייעוץ מלאה

45 דקות בזום עם מהנדס בניין רשום, אחרי מעבר על החומרים ששלחתם.