ספריית הידע
מיסוי בהתחדשות עירונית
העמוד הזה לא נותן ייעוץ מס. הוא מראה אילו מיסים בכלל נכנסים לתמונה, כדי שתדעו מה לשאול.
מהנדס בלתי תלוי
בדיקת ההסכם, התמורות והשלב התכנוני
ביטול עסקה בהתאם לחוק
השורה התחתונה
- המיסים שנובעים מהעסקה עצמה מטופלים לרוב במסגרת ההסכם, ובכפוף לפטורים שנקבעו בחקיקה. שום דבר מזה אינו אוטומטי.
- הנסיבות האישיות שלכם משפיעות יותר מהעסקה. מי שבבעלותו יותר מדירה אחת, מי שירש ומי שמשכיר נמצאים במצבים שונים.
- פטור שמישהו הזכיר באסיפה אינו פטור שאושר לכם. פטור נבחן פרטנית.
אילו מיסים נכנסים לתמונה
| מס | על מה הוא חל | מי בדרך כלל מטפל בו |
|---|---|---|
| מס שבח | רווח ממכירת זכות במקרקעין | מטופל לרוב במסגרת העסקה, בכפוף לפטורים |
| מס רכישה | רכישת זכות במקרקעין | נוגע בעיקר לרוכשים ולמשקיעים |
| היטל השבחה | עליית שווי בעקבות אישור תוכנית | נקבע בהסכם, ולא תמיד במפורש |
| מס ערך מוסף | שירותי בנייה ועסקאות | לרוב בין היזם לרשויות, ולא מולכם |
| מס הכנסה | הכנסה משכירות, במקרים מסוימים | תלוי לגמרי בנסיבות האישיות שלכם |
מי נושא בהם
ברוב ההסכמים נקבע שהמיסים שנובעים מהעסקה עצמה מטופלים על ידי היזם, בכפוף לפטורים שחלים לפי חוק.
המילה החשובה כאן היא בכפוף. פטור אינו אוטומטי, הוא נבחן לפי תנאים, והוא יכול שלא לחול עליכם גם אם הוא חל על השכן שגר קומה מתחת.
מה שנקבע בהסכם הוא מה שיקרה בפועל. סעיף שלא נכתב אינו קיים, ואין ברירת מחדל שמגנה עליכם.
נסיבות אישיות שמשנות את החישוב
חמישה מצבים שבהם החישוב אצלכם שונה משל שאר הבניין.
- בבעלותכם יותר מדירה אחת
- הדירה התקבלה בירושה והרישום טרם הוסדר
- הדירה מושכרת, או שאתם מתכננים להשכיר את החדשה
- אתם תושבי חוץ
- הדירה רשומה על יותר מבעלים אחד, וכל אחד במצב אישי אחר
חמש שאלות ליועץ המס
- אילו מיסים חלים עליי אישית בעסקה הזאת
- אילו פטורים עשויים לחול, ומה התנאים שלהם
- מה בהסכם קובע מי נושא בכל מס
- האם הנסיבות שלי משנות משהו לעומת שאר הדיירים
- מה קורה מבחינת מס אם אמכור את הדירה לפני המסירה
מה עושים עכשיו
- עברו על ההסכם וחפשו את המילים "מס" ו"היטל". סמנו כל סעיף שמופיע בו אחת מהן.
- הביאו את הסעיפים האלה ליועץ מס או לרואה חשבון, יחד עם פירוט המצב האישי שלכם.
- אל תסתמכו על מה שנאמר באסיפה. פטור נבחן פרטנית, ולא לפי הבניין.
שיחת ייעוץ מלאה
45 דקות בזום עם מהנדס בניין רשום, אחרי מעבר על החומרים ששלחתם.
