כמה התהליך עולה לדייר

• ייעוץ עצמאי שבחרתם להזמין, למשל עורך דין נוסף, מהנדס או שמאי מטעמכם
• הוצאות אישיות במעבר שלא נכללו בהסדר עם היזם
• מיסים שנובעים מהנסיבות האישיות שלכם, למשל אם בבעלותכם יותר מדירה אחת
• פער שכירות, אם בחרתם דירה יקרה יותר מדמי השכירות שנקבעו בהסכם

• עלויות התכנון, ההיתר, האגרות וההיטלים
• הובלה ואחסון בתקופת המעבר, בהיקף שנקבע בהסכם
• דמי שכירות לאורך כל תקופת הפינוי
• שכר טרחת עורך הדין שמייצג את הדיירים, במקרים רבים
• מיסים שנובעים מהעסקה עצמה, בכפוף לפטורים שחלים

כל אחד מהסעיפים האלה נכון רק אם הוא כתוב בהסכם. אין ברירת מחדל שמגנה עליכם.

ארבעה סעיפים שחוזרים כמקור למחלוקת, כי ההסכם לא תמיד קובע במפורש על מי הם חלים.

1. מי משלם על אחסון אם תקופת הפינוי מתארכת מעבר למתוכנן
2. מי נושא בעלות מעבר נוסף, אם הדירה הזמנית לא זמינה עד הסוף
3. מי משלם על שדרוגים במפרט שביקשתם מעבר למה שנקבע
4. מי נושא בהיטל השבחה, ובאילו נסיבות הוא בכלל חל

1. עברו על ההסכם וחפשו את המילים "יישא" ו"יחולו". שם מוגדרות העלויות בפועל.
2. לכל אחד מארבעת סעיפי האזור האפור, בדקו אם הוא מוזכר במפורש. אם לא, זו שאלה ליזם.
3. חשבו מה תקופת הפינוי תדרוש מכם בפועל: עבודה, בית ספר ומשפחה.