למה פרויקטים נתקעים
פרויקט תקוע נראה מבחוץ כמו שקט. בפועל כמעט תמיד יש סיבה אחת מזוהה, והיא לא תמיד היזם.
השורה התחתונה
- רוב הפרויקטים לא נופלים, הם נעצרים. ההבדל חשוב, כי פרויקט עצור אפשר להזיז.
- הסיבה הנפוצה לעצירה היא לרוב לא כסף ולא יזם. זה רוב שלא הושג, או תנאי בהיתר שלא מולא.
- שתיקה של חודשים היא לא סימן שהכול בסדר, וגם לא סימן שהכול אבוד. היא סימן לשאול.
שבע הסיבות
הרוב הנדרש לא הושג
שלב 2יזם לא משקיע בתכנון מלא לפני שיש לו ביטחון. בניין שתקוע על אחוזי חתימה תקוע עוד לפני שהתחיל.
רישום לא מוסדר בחלק מהדירות
שלב 2ירושות שלא הועברו, עיזבונות פתוחים, ובעלים שלא ניתן לאתר. כל דירה כזו לא נספרת ברוב.
התנגדויות בהליך הסטטוטורי
שלב 4שכנים, גורמים ציבוריים או גופי תשתית. כל התנגדות מוסיפה סבב דיונים, ולעיתים תיקון לתוכנית.
תנאים בהיתר שלא מולאו
שלב 5הרשות אישרה את התוכנית והציבה תנאים. עד שלא מולאו, אין היתר, וגם אין מה לבנות.
שינוי בכדאיות הכלכלית
לאורך הדרךעליית עלויות בנייה או שינוי בריבית משנים את החישוב של היזם. פרויקט שהיה כדאי מפסיק להיות.
היזם נקלע לקשיים
לאורך הדרךפרויקטים אחרים שלו, ליווי פיננסי שלא נסגר, או שינוי בעלות בחברה שחתמה מולכם.
סכסוך בין הדיירים לנציגות
לאורך הדרךלרוב לא הסיבה הראשונית, אבל היא מחריפה כל אחת מהשש האחרות ומאטה כל החלטה.
מה אומרת שתיקה
פרויקט לא מודיע לכם שהוא נתקע. הוא פשוט מפסיק לזוז.
אין חובה כללית ליזם לעדכן אתכם בכל עיכוב, אלא אם נקבע כך בהסכם. לכן שנתיים של שקט יכולות להיות שנתיים של עבודה מאחורי הקלעים, או שנתיים של כלום.
ההבדל ניתן לבדיקה. מצב תכנוני הוא מידע ציבורי, ואפשר לראות מה הוגש, מה אושר ומה עדיין לא.
מה אתם יכולים לעשות
בדקו את המצב התכנוני בעצמכם
אם התוכנית לא זזה שנתיים, זה יופיע במקורות הרשמיים
בקשו עדכון בכתב
עם ציון השלב הנוכחי, מה מעכב, ומה הצעד הבא
בדקו אילו מועדים מחייבים את היזם
ומה קורה בהסכם כשהם חולפים בלי שקרה דבר
אם אין מועדים מחייבים
זו התשובה לשאלה למה אף אחד לא ממהר
מה עושים עכשיו
- הכניסו את הכתובת למפת הפרויקטים ובדקו מה הסטטוס התכנוני היום.
- השוו אותו למה שנאמר לכם בפעם האחרונה. פער בין השניים הוא נקודת הפתיחה לשיחה.
- אם יש פער, בקשו הסבר בכתב ולא בעל פה.
להמשיך מכאן
15 דקות עם מהנדס, בלי התחייבות
שיחת היכרות קצרה כדי להבין איפה אתם עומדים ומה השלב הבא.