מכרז יזמים ובחירת נציגות אינם חובה שבדין — אלא המלצה

מספר הליך
פנייה מס' 885235
הגורם המחליט
הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
ערכאה
הממונה על פניות הדיירים
מותב
עו"ד נעמה אורבך פוקס
ניתן ביום
24 במרץ 2025
הצדדים
נציגות דיירים נ' יזם
חלוט

מה נפסק

נציגת דיירים פנתה לממונה בטענות על ניהול משא ומתן שלא באמצעות הנציגות, מסירת מידע מטעה ואי-תרגום ההסכם לבעלי זכויות שאינם דוברי עברית. הממונה דחתה את הפנייה בעיקר מטעמים דיוניים: לא הוצג ייפוי כוח המסמיך אותה לפעול בשם דיירים אחרים, וכתב המינוי שהוצג לא כלל סמכות לפנות לממונה. לגוף העניין נקבע, למעלה מן הצורך, שהדין אינו מחייב בחירת נציגות דיירים ואינו מחייב עריכת מכרז יזמים — שניהם המלצה. אין מניעה חוקית שדיירים יבחרו חברה יזמית מראש והתהליך יקודם אחר כך, ובלבד שהיזם עמד בכל חובות הדין כגון כינוס בעלי הדירות ומשלוח עיקרי ההצעה; ואין מניעה שמתחם יקודם בידי יותר מיזם אחד.

התוצאה

הפנייה נדחתה.

מה זה אומר לבעל דירה

שתי הנחות רווחות מתבררות כשגויות. ראשית, אין חובה חוקית לערוך מכרז יזמים ואין חובה לבחור נציגות — אלה נוהג מומלץ, ולא עילה לתקוף עסקה בדיעבד. מה שכן מחייב בדין הוא כינוס בעלי הדירות ומשלוח מסמך עיקרי ההצעה לפני החתימה, ושם כדאי למקד את הבדיקה. שנית, מי שפונה לממונה בשם שכניו צריך ייפוי כוח מפורש: כתב מינוי לנציגות אינו מקנה מאליו סמכות לפנות לרשות בשמם. בנוסף, טענות זיוף ואיומים אינן בסמכות הממונה ומקומן בגורמי אכיפת החוק.

הדין אינו מעגן את חובת בחירת נציגות הדיירים ומדובר בהמלצה בלבד כמו גם עריכת מכרז יזמים
סעיף 5 להחלטה

הסעיפים הרלוונטיים

  • חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016 · סעיף 7סמכות הממונה
  • חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 · סעיף 1אכינוס בעלי הדירות ומסמך עיקרי ההצעה — אלה כן חובה
לההחלטה המלאה במקור ›

הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

ציטוט והפניה

פנייה מס' 885235, הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 24 במרץ 2025

https://mitar.co.il/rulings/nezigut-umichraz-hamlaza-bilvad-885235

מותר לצטט ולקשר לעמוד זה בציון המקור.

התקציר נכתב במערכת מתאר על בסיס פסק הדין עצמו, ואינו ייעוץ משפטי ואינו תחליף לו. פסק דין מוכרע לפי נסיבותיו, ותוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תיק אחר. לפני החלטה — התייעצו עם עורך דין מטעמכם.

תקציר שנכתב במערכת מתאר בסיוע כלי אוטומטי ואומת מול פסק הדין בידי עורך

החלטת הממונה מהווה ראיה לכאורה בהליך משפטי, ואינה פסק דין. הנוסח המלא מצורף בקישור.

החלטות נוספות בנושא זה