הפרויקט תקוע עשור? הדרך לבטל אינה דרך הממונה אלא סעיף 1ד

מספר הליך
פנייה מס' 750329
הגורם המחליט
הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
ערכאה
הממונה על פניות הדיירים
מותב
עו"ד נעמה אורבך פוקס
ניתן ביום
25 בפברואר 2025
הצדדים
בעלי דירות נ' יזם
חלוט

מה נפסק

שלושה בעלי זכויות חתמו לפני כעשור על הסכמי פינוי-בינוי, ומאז לא חלה התקדמות והתנאים המתלים לא התקיימו — בעוד הערות אזהרה לטובת היזם רשומות על דירותיהם. הם ביקשו מהממונה להצהיר שההסכמים בטלים. הממונה סגרה את הפנייה: סמכותה לבטל עסקה מוגבלת למקרים של החתמה פוגענית לפי סעיף 5ב לחוק, וטענה שהתנאים המתלים לא השתכללו היא טענה חוזית רגילה שאינה בסמכותה. לצד זאת העירה שהמחוקק קבע במפורש דרך לביטול — סעיף 1ד, המאפשר ביטול ברוב בעלי הדירות ובלי תלות במי שחתם — ותהתה מדוע הפונים לא נקטו בה.

התוצאה

הפנייה נסגרה. ההסכמים לא בוטלו על ידי הממונה.

מה זה אומר לבעל דירה

זו התשובה לשאלה הנפוצה "חתמנו לפני שנים וכלום לא קורה — איך יוצאים". הכתובת אינה הממונה: הוא מבטל עסקאות רק במקרים של החתמה פוגענית, ולא משום שפרויקט נתקע. הדרך שהחוק מתווה היא ביטול ברוב בעלי הדירות לפי סעיף 1ד, שאינו תלוי בשאלה מי חתם ומתי, ופועל לפי אבני דרך שלא הושגו במועד. חשוב גם לדעת שהסכם שתנאיו המתלים לא התקיימו כלל לא נכנס לתוקף — ולכן ייתכן שאין מה לבטל, אבל הערת אזהרה שנרשמה בגינו עדיין יושבת על הדירה וצריכה טיפול נפרד.

לא בכדי קבע המחוקק את סעיף 1ד לחוק עידוד מיזמי פינוי בינוי, ופרט את הדרך החוקית לביטול עסקת פינוי בינוי בתנאים שונים באמצעות רוב בעלי הדירות ללא תלות בחתימה על ההסכם
סעיף 14 להחלטה

הסעיפים הרלוונטיים

  • חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 · סעיף 1דביטול ברוב בעלי הדירות באי-עמידה באבני דרך
  • חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 · סעיף 5בהחתמה פוגענית — עילת הביטול היחידה שבסמכות הממונה
  • חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 · סעיף 6אהתניה שאינה לטובת בעל דירה — בטלה
לההחלטה המלאה במקור ›

הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

ציטוט והפניה

פנייה מס' 750329, הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 25 בפברואר 2025

https://mitar.co.il/rulings/bitul-iska-tkuya-sif-1d-750329

מותר לצטט ולקשר לעמוד זה בציון המקור.

התקציר נכתב במערכת מתאר על בסיס פסק הדין עצמו, ואינו ייעוץ משפטי ואינו תחליף לו. פסק דין מוכרע לפי נסיבותיו, ותוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תיק אחר. לפני החלטה — התייעצו עם עורך דין מטעמכם.

תקציר שנכתב במערכת מתאר בסיוע כלי אוטומטי ואומת מול פסק הדין בידי עורך

החלטת הממונה מהווה ראיה לכאורה בהליך משפטי, ואינה פסק דין. הנוסח המלא מצורף בקישור.

החלטות נוספות בנושא זה