עורך דין פינוי בינוי או מהנדס: מי בודק מה
שניהם נחוצים, והם לא בודקים את אותו דבר. הפער ביניהם הוא המקום שבו נופלות ההפתעות.
השורה התחתונה
- עורך הדין בודק מה כתוב. מהנדס בודק אם מה שכתוב אפשרי.
- שתי הבדיקות לא מחליפות זו את זו, ורוב הדיירים עושים רק אחת מהן.
- הפער מתגלה בדרך כלל מאוחר: בהיתר, בנספח הבינוי הסופי, או במסירה.
טבלת ההשוואה
| שדה | עורך דין | מהנדס מלווה |
|---|---|---|
| מה הוא בודק | נוסח ההסכם, הסעיפים, הסעדים והרישום | מצב תכנוני, היתכנות, מפרט ולוחות זמנים |
| השאלה המרכזית | האם ההסכם מגן עליי | האם מה שההסכם מבטיח בר ביצוע |
| מקורות המידע | ההסכם, נסח הטאבו, החקיקה והפסיקה | התב"ע, החלטות הוועדה, היתרים ונתוני הרשות |
| מתי הכי כדאי להביא אותו | לפני החתימה, ובכל תיקון להסכם | לפני החתימה, ושוב לפני אישור נספח הבינוי הסופי |
| מה הוא לא עושה | לא בודק אם התוספת ריאלית מבחינה תכנונית | לא מנסח סעיפים ולא מייצג בהליך משפטי |
| מי משלם לו בפועל | במקרים רבים היזם, לפי הסכם שנחתם מראש | בעל הדירה או הנציגות |
איפה נופל מה שאף אחד לא בדק
ארבעה מצבים שחוזרים, וכולם נופלים בדיוק בין שתי הבדיקות.
ההסכם מבטיח תוספת של 25 מ"ר, ואף אחד לא בדק אם התב"ע מאפשרת אותה
ההסכם קובע מועד מסירה, ואף אחד לא בדק אם הוא סביר מול קצב הוועדה המקומית
המפרט הטכני מצורף כנספח, ואף אחד לא השווה אותו לסטנדרט השוק באותה עיר
נספח הבינוי משתנה לקראת ההיתר, ואף אחד לא השווה אותו למה שהוצג בחתימה
איך הם עובדים יחד
הסדר שעובד הוא פשוט. קודם בודקים אם הפרויקט ריאלי, ורק אחר כך משקיעים בניסוח ההסכם.
אין טעם להתמקח שנה על סעיף פיצוי, אם ממילא התוספת שהובטחה לא אפשרית לפי התב\"ע.
בפועל שתי הבדיקות רצות במקביל, ומי שעושה אותן מעביר ממצאים אחד לשני. עורך דין שמקבל ממצא הנדסי יודע איזה סעיף לחדד, ומהנדס שמקבל את ההסכם יודע מה בדיוק הובטח.
מה עושים עכשיו
שיחת ייעוץ מלאה
45 דקות בזום עם מהנדס בניין רשום, אחרי מעבר על החומרים ששלחתם.