אין ערבויות אוטונומיות בהסכם? הממונה לא יתקן הסכם שכבר חתמתם עליו
- מספר הליך
- פנייה מס' 211
- הגורם המחליט
- הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
- ערכאה
- הממונה על פניות הדיירים
- מותב
- עו"ד תמר עדיאל זכאי
- ניתן ביום
- 30 בדצמבר 2022
- הצדדים
- בעלי דירות נ' יזם
מה נפסק
בעלי דירות בבניין בהרצליה חתמו על הסכם תמ"א 38/1, ולאחר מכן פנו לממונה על פניות הדיירים בטענה שההסכם מקפח אותם: בין השאר לא ניתנו בו ערבויות אוטונומיות כמקובל בפרויקטים מסוג זה, ולא נקבעה כל סנקציה במקרה של איחור בביצוע העבודות. הם ביקשו שהממונה יבטל את ההתקשרות. הממונה סירבה: הפונים לא טענו שההוראות נוגדות את הדין, לא טענו שלא הבינו אותן, ולא הצביעו על טעות המקנה זכות ביטול — אלא רק שההוראות אינן מטיבות עמם. עוד נקבע כי טענות על אי-התאמה בין בקשת ההיתר לבין ההסכם הן טענות חוזיות רגילות, שאינן ייחודיות להתחדשות עירונית ואינן בסמכות הממונה לפי סעיף 7 לחוק.
התוצאה
הפנייה נדחתה. ההסכם נותר בתוקפו.
מה זה אומר לבעל דירה
זו ההחלטה שכדאי לקרוא לפני החתימה ולא אחריה. ערבויות אוטונומיות וסנקציה על איחור אינן זכות שהחוק מקנה אוטומטית — הן תנאים שמשיגים במשא ומתן, ומעגנים בהסכם. אחרי החתימה אין רגולטור שיתקן הסכם רק משום שהוא גרוע: הממונה בוחן הפרות של הוראות דין והתנהלות יזמים, ולא את ההיגיון המסחרי של חוזה שנחתם מרצון. בנוסף, טענות חוזיות רגילות — למשל שהיתר הבנייה אינו תואם את התוכניות שצורפו — מקומן בבית המשפט ולא אצל הממונה.
אין זה מתפקידי, גם לא בסמכותי, לעצב עבור הצדדים את ההסכמים עליהם יחתמו
הסעיפים הרלוונטיים
- חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016 · סעיף 7סמכות הממונה על פניות הדיירים
- חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 · סעיף 2(ב)(3)סירוב סביר כשלא הוצעו בטוחות הולמות — לפני החתימה
הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
ציטוט והפניה
פנייה מס' 211, הממונה על פניות הדיירים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 30 בדצמבר 2022
https://mitar.co.il/rulings/memune-ervuyot-hesken-shenehtam-211-2022
מותר לצטט ולקשר לעמוד זה בציון המקור.
התקציר נכתב במערכת מתאר על בסיס פסק הדין עצמו, ואינו ייעוץ משפטי ואינו תחליף לו. פסק דין מוכרע לפי נסיבותיו, ותוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תיק אחר. לפני החלטה — התייעצו עם עורך דין מטעמכם.
תקציר שנכתב במערכת מתאר בסיוע כלי אוטומטי ואומת מול פסק הדין בידי עורך
החלטת הממונה מהווה ראיה לכאורה בהליך משפטי, ואינה פסק דין. הנוסח המלא מצורף בקישור.