מס רכישה
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.
הסבר
המס מחושב על שווי הרכישה כפי שנקבע בחוק, ולא בהכרח על המחיר שנרשם בחוזה. לדירה יחידה, לפי המדרגות שבתוקף מ-16 בינואר 2024, לא משולם מס על החלק שעד 1,978,745 שקל, 3.5% על החלק שעד 2,347,040 שקל, 5% על החלק שעד 6,055,070 שקל, 8% על החלק שעד 20,183,565 שקל, ו-10% על כל שקל מעבר לכך. עדכון המדרגות, שהיה מבוצע מדי שנה ב-16 בינואר לפי המדד, הוקפא במסגרת חוק ההסדרים, והסכומים נותרים קבועים עד 15 בינואר 2028 — כלומר העדכון הבא צפוי ב-16 בינואר 2028. משמעות ההקפאה: כשמחירי הדירות עולים והמדרגות עומדות במקום, נטל המס האפקטיבי גדל בלי ששיעור אחד השתנה. הדיווח והתשלום נעשים במסגרת השומה העצמית, בתוך 30 יום מיום העסקה.
מה לבדוק
בדקו לפני החתימה כמה דירות רשומות על שמכם ועל שם בן או בת הזוג, כולל חלקים שהתקבלו בירושה — מעמד "דירה נוספת" משנה את חשבון המס בעשרות אלפי שקלים. בקשו סימולציית מס רכישה בכתב.
איפה זה מופיע
בטופס ההצהרה על העסקה שמוגש למנהל מיסוי מקרקעין בתוך 30 יום, ובשוברי התשלום שמופקים בעקבותיו.
הטעות הנפוצה
רבים סופרים רק דירות שרשומות על שמם. החוק רואה בבני זוג ובילדים עד גיל 18 רוכש אחד, ולכן דירה על שם בן הזוג או חלק שירשתם עלולים לשלול את מדרגות הדירה היחידה.
מוכר גם כ: מדרגות מס רכישה, מחשבון מס רכישה, מס רכישה 2026, מס רכישה על דירה.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- מס רכישה על דירה נוספת — שיעור מס רכישה מוגבר החל מהשקל הראשון על מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה.
- שומה עצמית — הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
- שווי מכירה — הסכום שרשות המסים רואה כתמורה האמיתית של העסקה, ולפיו מחושבים מס שבח ומס רכישה — לא בהכרח המחיר בחוזה.
- פטור ממס רכישה על הדירה החלופית — הקלה הפוטרת דייר בפינוי-בינוי מתשלום מס רכישה על הדירה החדשה שהוא מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה.
- הון עצמי ואחוז מימון — אחוז המימון הוא חלק המשכנתא מתוך שווי הנכס, וההון העצמי הוא כל היתר שהרוכש מביא מכיסו.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.