מימוש זכויות
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
הסבר
עליית ערך בעקבות תכנית יוצרת חוב רדום. החוב מתעורר רק כשמממשים אותו באחת משלוש הדרכים שהחוק מונה. המשמעות המעשית לבעל דירה: אפשר לחיות שנים בבניין שקיבל זכויות חדשות ולא לשלם דבר, אבל ביום שמוכרים את הדירה הרשות עשויה לדרוש היטל. מיום תחילת התכנית ועד מועד המימוש מתווספים לחוב הפרשי הצמדה למדד בלבד. ריבית מתווספת רק מרגע שהחוב הפך לבר-תשלום ולא שולם במועד. גם בלי ריבית, פער של שנים מגדיל את הסכום בצורה ניכרת.
מה לבדוק
לפני שמוציאים דירה למכירה בבניין שקיבל זכויות, הזמינו מהוועדה המקומית שומה או הערכה מוקדמת כדי לדעת כמה ייגרע מהתמורה. אל תסתמכו על מה שאמרו לשכן — ההשבחה נבחנת לפי הזכויות שנוספו לדירה הספציפית ולחלקה בקרקע.
איפה זה מופיע
בשלב הוצאת היתר הבנייה, וגם ברגע שחותמים על חוזה מכר לדירה — עורך הדין של הקונה ידרוש אישור מהוועדה המקומית שאין חוב היטל השבחה.
הטעות הנפוצה
ההנחה הנפוצה היא שכל עוד לא בונים ולא מרחיבים אין חוב. מכירת הדירה היא כשלעצמה אירוע מימוש, ולכן ההיטל מתעורר גם כשלא הוספתם מטר אחד.
מוכר גם כ: מועד תשלום היטל השבחה, אירוע מימוש.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- פטור מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית — מסלולי הקלה בחוק שמבטלים או מפחיתים את היטל ההשבחה בפרויקטים של חיזוק ושל פינוי-בינוי, בתנאים ולא באופן אוטומטי.
- שמאי מכריע — שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.