אישורי מיסים לרישום בטאבו
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
הסבר
בלי האישורים האלה העסקה לא נרשמת, גם אם שולמה במלואה. מיסוי מקרקעין מנפיק אישור אחרי שמס השבח ומס הרכישה שולמו או שניתן בגינם פטור. הרשות המקומית מנפיקה אישור אחרי סילוק חובות ארנונה והיטלים, והוועדה המקומית בודקת אם נוצר חיוב בהיטל השבחה בגין תכניות שאושרו מאז שהמוכר רכש את הנכס. זה השלב שבו מתגלים חובות ישנים שאיש לא ידע עליהם, ולכן הוא מקור נפוץ לעיכובים ולמחלוקות בסגירת עסקאות.
מה לבדוק
בעסקת רכישה, ודאו שההסכם קובע מועד להמצאת האישורים ומה קורה אם הם מתעכבים. בקשו מהמוכר להוציא אישור עירייה מוקדם — הוא חושף חוב היטל השבחה עוד לפני החתימה.
איפה זה מופיע
בשלב הסופי של העסקה, כשעורך הדין אוסף שלושה אישורים לפני הגשת בקשת הרישום ללשכת רישום המקרקעין.
הטעות הנפוצה
מניחים שאחרי תשלום מלוא התמורה הדירה כבר רשומה על שם הרוכש. הרישום מותנה באישורי מיסים, ועיכוב באישור אחד — לרוב חוב ארנונה או היטל השבחה ישן — משאיר את הזכויות לא רשומות חודשים.
מוכר גם כ: אישור לטאבו, אישור מיסוי מקרקעין, אישור עירייה להעברת זכויות.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- שומה עצמית — הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
באותה קטגוריה
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.