מס רכישה על דירה נוספת
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
שיעור מס רכישה מוגבר החל מהשקל הראשון על מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה.
הסבר
בניגוד לדירה יחידה, כאן אין מדרגת אפס. השיעור עומד על 8% על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל, ו-10% על כל שקל מעבר לכך. הסכום הזה בתוקף מ-16 בינואר 2024 ומוקפא עד 15 בינואר 2028, ולכן אין טעם להמתין לעדכון מדד בינואר. רוכש שמוכר דירה קיימת בתוך פרק הזמן שהחוק מאפשר, 18 חודשים לפי הנוסח שנקבע בחוק ההסדרים, יכול להיחשב כבעל דירה יחידה ולקבל החזר של ההפרש — אבל זה מותנה בעמידה מדויקת במועדים. משקיע שבוחן דירה בבניין עם פוטנציאל התחדשות צריך להכניס את המס הזה לתחשיב התשואה כבר בשלב הבדיקה, לא אחרי החתימה.
מה לבדוק
אם אתם מוכרים דירה קיימת במקביל, בדקו את לוח הזמנים המדויק שמאפשר להיחשב כבעלי דירה יחידה. חריגה של שבועות מהמועד עולה בהפרש המס המלא.
איפה זה מופיע
בסימולציית המס שמכינים לפני החתימה, בשורה שקובעת אם אתם מסומנים כ"דירה יחידה" או כ"דירה נוספת" בטופס הדיווח.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שמי שמתכוון למכור את דירתו הישנה ישלם מלכתחילה כמו בעל דירה יחידה. בפועל משלמים את המס המוגבר ומקבלים החזר רק אם המכירה בוצעה בתוך חלון הזמן שבחוק.
מוכר גם כ: מס רכישה דירה שנייה, מס רכישה למשקיעים.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.
- שומה עצמית — הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.