השגה וערר
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
הסבר
מי שחולק על שומה שהוציא מנהל מיסוי מקרקעין מגיש השגה מנומקת בכתב בתוך 30 יום מקבלת הודעת השומה. המנהל מזמן לדיון ונותן החלטה מנומקת בתוך פרקי הזמן שקבועים בחוק. על ההחלטה בהשגה אפשר להגיש ערר לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בתוך 30 יום, ועל החלטת הוועדה אפשר לערער לבית המשפט העליון בשאלה משפטית בלבד. יש להבדיל בין המסלול הזה, שנוגע למס שבח ומס רכישה, לבין ההשגה על היטל השבחה שמתנהלת מול שמאי מכריע או מול ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.
מה לבדוק
סמנו ביומן את תאריך קבלת השומה — המועדים נספרים ממנו ולא מהתאריך שמופיע על המסמך. אם השומה מבוססת על הערכת שווי, צרפו חוות דעת שמאית משלכם.
איפה זה מופיע
במעטפה שמגיעה מרשות המסים ובה הודעת שומה. מיום קבלתה בפועל מתחיל מניין 30 הימים, גם אם התאריך המודפס על המסמך מוקדם יותר.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שכל מחלוקת על מס בפרויקט עוברת באותו ערוץ. המסלול הזה נוגע למס שבח ולמס רכישה בלבד; מחלוקת על היטל השבחה מתנהלת מול שמאי מכריע או ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.
מוכר גם כ: השגה על שומת מס שבח, ערר לוועדת ערר.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- שומה עצמית — הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
- שמאי מכריע — שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
- שווי מכירה — הסכום שרשות המסים רואה כתמורה האמיתית של העסקה, ולפיו מחושבים מס שבח ומס רכישה — לא בהכרח המחיר בחוזה.
- מס שבח — מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.