פטור ממס רכישה על הדירה החלופית
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
הקלה הפוטרת דייר בפינוי-בינוי מתשלום מס רכישה על הדירה החדשה שהוא מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה.
הסבר
מבחינה משפטית הדייר לא רק מוכר — הוא גם רוכש דירה חדשה, ובלי הסדר מיוחד היה חייב במס רכישה. החוק פוטר את הרכישה הזאת בגבולות התמורה הפטורה. בתקופת הבנייה, בין הריסת הבניין הישן לאכלוס החדש, זכות הדייר לדירה החלופית נחשבת דירת מגורים לצורכי מס שבח ומס רכישה. המשמעות: הדייר אינו נחשב חסר דירה, ואם ירכוש דירה נוספת באותה תקופה היא תמוסה כדירה נוספת. תמורה שחורגת מהתקרות עשויה להיות חייבת במס רכישה על החלק העודף.
מה לבדוק
אם אתם שוקלים לרכוש דירה נוספת בזמן שהבניין בבנייה, בדקו קודם איך מסווגת הזכות שלכם לדירה החלופית לצורכי מס רכישה. זו טעות נפוצה ויקרה.
איפה זה מופיע
בשומה העצמית שמוגשת בעקבות ההסכם עם היזם: בצד אחד הצהרה על מכירה פטורה, ובצד השני הצהרה על רכישת הדירה החלופית.
הטעות הנפוצה
הטעות הנפוצה היא להניח שבשנות הבנייה אתם חסרי דירה. הזכות לדירה החלופית נחשבת דירת מגורים לצורכי מס, ולכן רכישת דירה אחרת באותה תקופה תמוסה כדירה נוספת.
מוכר גם כ: מס רכישה בפינוי בינוי, פטור מס רכישה דירה חלופית.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- תקרת הפטור בפינוי-בינוי — הגבול העליון של התמורה הפטורה ממס שבח בעסקת פינוי-בינוי; חריגה ממנו יוצרת חבות במס על ההפרש.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.
- פרק חמישי 4 — פטור פינוי ובינוי — הפרק בחוק מיסוי מקרקעין שמעניק לדיירים במתחם פינוי-בינוי מוכרז פטור ממס שבח על מכירת הדירה הישנה ליזם.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.