חישוב לינארי מוטב
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
הסבר
השבח מחולק בין שתי תקופות לפי משך הבעלות בכל אחת מהן, ולא לפי עליית הערך בפועל. החלק שמיוחס לתקופה שעד 1 בינואר 2014 פטור, והחלק שמיוחס לתקופה שאחריו חייב במס בשיעור 25%. ככל שהדירה נרכשה מוקדם יותר, החלק הפטור גדול יותר. המסלול חל על דירת מגורים מזכה, וגם על מי שיש לו יותר מדירה אחת. בבנייני התחדשות זה נפוץ במיוחד, כי מדובר בדירות שנרכשו לפני עשרות שנים ורוב השבח בהן נצבר לפני 2014.
מה לבדוק
בקשו חישוב בשני מסלולים — פטור דירה יחידה מול חישוב לינארי מוטב. לפעמים ויתור מודע על הפטור וניצול החישוב הלינארי משאיר לכם את הפטור לדירה יקרה יותר בעתיד.
איפה זה מופיע
בטבלת חישוב השבח שמכין יועץ המס או עורך הדין לפני מכירה, בשורה שמפצלת את השבח לפי ימי בעלות לפני 1.1.2014 ואחריו.
הטעות הנפוצה
רבים חושבים שהחלוקה נעשית לפי עליית המחירים בפועל בכל תקופה. החלוקה אריתמטית לפי מספר ימי הבעלות בלבד, ולכן דירה ותיקה שערכה קפץ דווקא בשנים האחרונות עדיין נהנית מחלק פטור גדול.
מוכר גם כ: חישוב ליניארי, מס שבח לינארי, חישוב לינארי מוטב 2014.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מס שבח — מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- פטור ממס שבח לדירה יחידה — פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים מזכה שהיא דירתו היחידה, עד תקרת שווי שנקבעה בחוק ובכפוף לתקופת החזקה מינימלית.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.