שומה עצמית
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
הסבר
המוכר והרוכש מדווחים על פרטי הזכות, התמורה, החישוב והפטורים שהם מבקשים. המנהל רשאי לקבל את השומה העצמית או להוציא שומה משלו, המכונה שומת מנהל. בעסקאות התחדשות עירונית הדיווח הוא שלב מהותי: כאן מבקשים את הפטורים הייעודיים, ובקשה שלא הוגשה כראוי עלולה להוביל לחיוב מיותר. איחור בדיווח עלול לגרור קנסות והפרשי הצמדה.
מה לבדוק
ודאו בכתב מי מגיש את הדיווח בשמכם ובאיזה מועד, ובקשו עותק של השומה העצמית שהוגשה. בדקו שהפטור שנדרש בה הוא הפטור שדיברתם עליו.
איפה זה מופיע
בטופס ההצהרה שעורך הדין מגיש למשרדי מיסוי מקרקעין בתוך 30 יום מהחתימה, ובעותק שאתם אמורים לקבל ממנו לתיק שלכם.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שזו פרוצדורה טכנית של עורך הדין. הפטורים אינם ניתנים מאליהם אלא נדרשים בדיווח, ופטור שלא נדרש בו או נוסח בו שגוי מייצר חיוב שקשה לתקן בדיעבד.
מוכר גם כ: דיווח למיסוי מקרקעין, הצהרה על עסקה.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- מס שבח — מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
- מס רכישה — מס שמשלם הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין, מחושב לפי מדרגות שווי ולפי מעמד הרוכש כבעל דירה יחידה או נוספת.
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.