בטוחות הולמות
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
הסבר
חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 מונה מצבים שבהם סירוב של בעל דירה נחשב סביר, ואחד מהם הוא היעדר בטוחות הולמות. המשמעות המעשית היא שמערך הבטוחות אינו ויתור שהיזם עושה לדיירים, אלא נדבך שהחוק מכיר בו. החוק אינו קובע רשימה סגורה של בטוחות ואינו קובע סכומים, ולכן התוכן נקבע במשא ומתן, בנוסחי החוזה ובפסיקה. בפועל מדובר בחבילה: ערבות בנוסח חוק מכר, ערבות ביצוע, ערבות שכר דירה, ערבות רישום, ערבות מיסים, ביטוח עבודות קבלניות והערת אזהרה.
מה לבדוק
בקשו מעורך הדין של הדיירים טבלה של כל הבטוחות בחוזה: סוג, סכום, מועד כניסה לתוקף ומועד פקיעה. בדקו במיוחד אילו בטוחות קיימות בין מועד הפינוי לבין סגירת הליווי, כי זה החלון החשוף ביותר.
איפה זה מופיע
במכתב ההתראה או בכתב התביעה שנשלח לבעל דירה מסרב, ובחוות הדעת המשפטית שנלווית אליו. שם המונח מפסיק להיות תיאורטי והופך למבחן.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שהמונח מגדיר רשימת ערבויות מחייבת. הוא לא מחייב אף אחד לתת דבר, אלא מגן על הסירוב: כשהבטוחות אינן הולמות, הסירוב נחשב סביר, וההכרעה נעשית לגופו של כל מקרה.
מוכר גם כ: בטוחות הולמות פינוי בינוי, חבילת בטוחות, נספח בטוחות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- ערבות ביצוע — ערבות שמבטיחה את השלמת הבנייה. אם היזם או הקבלן עוצרים באמצע, אפשר לממש אותה כדי לממן את סיום העבודות.
- ערבות שכר דירה — ערבות שמבטיחה את דמי השכירות שהיזם מתחייב לשלם לדיירים בתקופת הבנייה, למקרה שיפסיק לשלם אותם באמצע.
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- ערבות מיסים — ערבות שמבטיחה שהמיסים החלים על העסקה ישולמו, כדי שחוב מס לא יעכב את הרישום ולא ייפול על הדיירים.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.