ביטוח חוק מכר
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
הסבר
סעיף 2 לחוק המכר (הבטחת השקעות) מונה חמש דרכי הבטחה: ערבות בנקאית, ביטוח, משכנתה ראשונה לטובת הרוכש או לטובת חברת נאמנות, הערת אזהרה והעברת בעלות. בפוליסה המנגנון דומה לערבות: אם היזם לא מוסר את הדירה, המבטח משלם את הכספים ששולמו. ההבדל המעשי הוא בנוסח, כי פוליסה היא מסמך ביטוחי עם תנאים, החרגות ותקופת ביטוח, ולא התחייבות בנקאית קצרה. לכן אופן הפעולה ברגע האמת שונה, וצריך לקרוא את הפוליסה עצמה ולא להסתפק בשם הבטוחה.
מה לבדוק
בדקו מי המבטח, מה מוגדר בפוליסה כאירוע שמזכה בתשלום ומהם החריגים. ודאו ששמכם מופיע כמוטבים ושסכום הכיסוי מתעדכן אחרי כל תשלום, בדיוק כמו בערבות.
איפה זה מופיע
בתיק המסמכים שמגיע מהיזם אחרי סגירת הליווי, כפוליסה עם רשימה ודפי תנאים כלליים, ולא כדף בודד עם לוגו של בנק.
הטעות הנפוצה
מניחים שביטוח וערבות שקולים כי החוק מכיר בשניהם. בפוליסה יש חריגים, השתתפות עצמית ותקופת ביטוח שצריכה להתחדש, והתשלום מותנה בהתקיימות אירוע ביטוח כהגדרתו בפוליסה.
מוכר גם כ: פוליסת ביטוח לפי חוק המכר, בטוחה בדרך של ביטוח, ביטוח במקום ערבות בנקאית.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) — חוק משנת תשל"ה-1974 שאוסר על מוכר דירה לקבל מרוכש יותר מ-7% מהמחיר בלי לתת לו אחת מהבטוחות שהחוק מכיר.
- מימוש ערבות — ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.