הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
הסבר
בחוק המכר (הבטחת השקעות) נקבע שכספים שהובטחו בערבות בנקאית או בביטוח יוצמדו לפי שיטת ההצמדה שהוסכמה בחוזה המכר, ובהיעדר קביעה כזו למדד תשומות הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בעסקאות של בעלי דירות בהתחדשות ההצמדה אינה נובעת מהחוק אלא מהחוזה, ולכן היא נושא למשא ומתן. ערבות בסכום שקלי קבוע שנקבע לפני חמש שנות בנייה עשויה להיות שווה הרבה פחות ביום שבו צריך אותה. בערבות שכר דירה ההצמדה משמעותית במיוחד, כי מחירי השכירות ממשיכים לעלות בזמן שהדיירים גרים בחוץ.
מה לבדוק
בדקו בכתב הערבות למה בדיוק היא צמודה, מהו מדד הבסיס ועד איזה מועד ההצמדה פועלת. סעיף הצמדה שפועל רק עד מועד מסוים או רק על חלק מהסכום יוצר פער שקשה לתקן בדיעבד, ולכן כדאי לבקש הסבר כתוב לפני החתימה.
איפה זה מופיע
בגוף כתב הערבות, בשורה הקטנה שאחרי הסכום, ובמקביל בסעיף ההצמדה בחוזה. שתי השורות האלה לא תמיד אומרות אותו דבר, וזה מתגלה רק כשמשווים אותן זו לזו.
הטעות הנפוצה
מתייחסים למדד תשומות הבנייה ולמדד המחירים לצרכן כאילו הם דומים. הם מודדים דברים שונים ונעים בקצב שונה, ומחירי השכירות אינם עוקבים אחרי אף אחד מהם, ולכן ההצמדה הנכונה תלויה בסוג הערבות.
מוכר גם כ: ערבות צמודה למדד, הצמדת ערבויות, מדד תשומות הבנייה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- ערבות שכר דירה — ערבות שמבטיחה את דמי השכירות שהיזם מתחייב לשלם לדיירים בתקופת הבנייה, למקרה שיפסיק לשלם אותם באמצע.
- מימוש ערבות — ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.