ערבות ביצוע
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
ערבות שמבטיחה את השלמת הבנייה. אם היזם או הקבלן עוצרים באמצע, אפשר לממש אותה כדי לממן את סיום העבודות.
הסבר
היקפה נגזר בדרך כלל מעלות הבנייה של דירות הדיירים, והיא משוחררת בשלבים ככל שהבנייה מתקדמת. היא מכסה עלות השלמה ולא את שווי הדירה, ולכן היא משלימה את ערבות חוק המכר ולא מחליפה אותה. ברוב הפרויקטים היא נכנסת לתוקף רק בשלב מוגדר, לרוב עם סגירת הליווי או תחילת הבנייה בפועל. הפער בין המועד שבו הדיירים מפנים את הבניין לבין המועד שבו הערבות בתוקף הוא נקודה שכדאי לסגור בחוזה מראש.
מה לבדוק
בדקו מתי בדיוק הערבות נכנסת לתוקף ביחס למועד הפינוי, ומה לוח השחרור שלה. שאלו מה נשאר מהערבות אם הבנייה נעצרת אחרי ששוחררו כבר חלק מהשלבים.
איפה זה מופיע
בטבלת הבטוחות שבנספח לחוזה, ואחר כך במכתבים מהבנק שמודיעים על הפחתת הסכום עם השלמת כל שלב בנייה.
הטעות הנפוצה
רואים בה רשת ביטחון שתשלים לכם את הדירה. היא ממומשת ככסף, וכסף לא בונה לבד: מישהו עדיין צריך לנהל את השלמת הבנייה, ולכן חשוב שהחוזה יגדיר מי הגורם שנכנס לנעליים ומי מפעיל אותו.
מוכר גם כ: ערבות להשלמת בנייה, ערבות ביצוע בנקאית.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.
- ליווי בנקאי סגור — מסגרת מימון שבה בנק או גוף מוסדי מממן את הפרויקט, שולט בכל הכספים הנכנסים והיוצאים, ומוציא את הערבויות לדיירים ולרוכשים.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.