ערבות רישום
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
הסבר
הרישום הוא השלב האחרון בפרויקט והוא נגרר לא פעם שנים אחרי המסירה בפועל. עד להשלמתו הדייר גר בדירה שאינה רשומה על שמו, וזה מקשה על מכירה, על נטילת משכנתה ועל טיפול בירושה. הערבות נועדה לתמרץ את היזם לסיים את הרישום, ולממן החלפת בעל תפקיד אם הוא לא עושה זאת. לרוב היא ניתנת בסכום קבוע ולא בשווי הדירה, ולכן הבדיקה המעשית היא אם הסכום מספיק כדי לממן עורך דין ומודד שישלימו את העבודה.
מה לבדוק
בדקו מה הסכום, מתי הערבות נכנסת לתוקף ומה המועד החוזי להשלמת הרישום. ודאו שהערבות אינה פוקעת לפני שרישום צו הבית המשותף ורישום הדירות הושלמו בפועל.
איפה זה מופיע
שנים אחרי הכניסה לדירה, כשאתם מבקשים למכור או לקחת משכנתה ומגלים שהזכויות עדיין לא רשומות על שמכם בטאבו.
הטעות הנפוצה
מניחים שקבלת המפתח וטופס 4 סוגרת את הפרויקט. הרישום הוא הליך נפרד שנמשך הרבה אחרי האכלוס, וכשהיזם כבר קיבל את שלו הערבות היא כמעט הכלי היחיד שמתמרץ אותו לסיים.
מוכר גם כ: ערבות להשלמת רישום, ערבות רישום זכויות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- ערבות מיסים — ערבות שמבטיחה שהמיסים החלים על העסקה ישולמו, כדי שחוב מס לא יעכב את הרישום ולא ייפול על הדיירים.
- ערבות בדק — ערבות שמבטיחה תיקון ליקויים אחרי מסירת הדירה, בתקופות הבדק והאחריות שקבועות בחוק המכר (דירות).
- מכתב החרגה — מכתב מהגוף המלווה שמוציא דירה מסוימת מתוך השעבוד הכללי הרשום על הפרויקט, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה נקייה על שם בעליה.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.