דירוג דן אנד ברדסטריט
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
הסבר
כדאי להפריד בין שני דברים שנשמעים דומה: דוח סיכון אשראי פרטני על חברה מסוימת, לעומת הופעה ברשימה הענפית שמתפרסמת לציבור. הרשימה היא דירוג השוואתי שמשמש גם ככלי שיווקי, והופעה בה אינה פיקוח ממשלתי ואינה ערובה ליציבות. דוח האשראי הפרטני שימושי יותר לבדיקה, כי הוא מתייחס לישות המשפטית הספציפית שחותמת על החוזה. גם דוח כזה מצלם נקודת זמן אחת, ואינו מחליף בדיקה של הפרויקט עצמו ושל הבטוחות בו.
מה לבדוק
ודאו שהדירוג שמציגים לכם מתייחס לחברה החתומה על ההסכם ולא לקבוצה או לחברת האם. בקשו דוח עדכני עם תאריך, ושאלו מה נבדק בו בפועל.
איפה זה מופיע
בעמוד הראשון של מצגת היזם, בחתימת המייל ובשלט באתר: לוגו הדירוג לצד המילים חברה מובילה בהתחדשות עירונית.
הטעות הנפוצה
מפרשים הופעה ברשימה הענפית כאישור רגולטורי ליציבות. זהו מוצר מסחרי שהחברה המדורגת רוכשת ורשאית לשווק, והוא אינו אומר דבר על הפרויקט הספציפי שלכם.
מוכר גם כ: דירוג Duns, Duns 100, דירוג חברות התחדשות עירונית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.