ביטוח עבודות קבלניות
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
הסבר
בהתחדשות עירונית זה משמעותי במיוחד, כי עובדים צמוד לבניינים מאוכלסים ולעיתים בתוך בניין שדייריו ממשיכים לגור בו. רצוי שהפוליסה תכלול הרחבה לרכוש סמוך ולנזקי רעידת אדמה, ותכסה גם את תקופת התחזוקה שאחרי סיום העבודות. רצוי גם שהדיירים יופיעו כמבוטחים נוספים, כדי שנזק שנגרם להם לא ייתקל בטענות כיסוי. הפוליסה מתחדשת מדי תקופה, ולכן ביטוח שהיה בתוקף במועד החתימה אינו בהכרח בתוקף כעבור שנתיים.
מה לבדוק
בקשו את הפוליסה המלאה ולא רק אישור קיום ביטוח, ובדקו בה את שמות המבוטחים, גבולות האחריות, ההשתתפות העצמית וההחרגות. דרשו עותק מעודכן בכל חידוש וודאו שהכיסוי ממשיך עד תום תקופת התחזוקה.
איפה זה מופיע
באישור קיום ביטוח בנוסח סטנדרטי שהיזם מצרף לחוזה, ושוב בכל חידוש שנתי. הפוליסה המלאה עצמה כמעט אף פעם לא מגיעה לדיירים מיוזמת היזם.
הטעות הנפוצה
חושבים שהפוליסה מכסה נזק לדירה של דייר שממשיך לגור בבניין. היא נכתבת לטובת היזם והקבלן, ובלי הוספת הדיירים כמבוטחים תביעה שלהם מתנהלת כתביעת צד שלישי, מול חברת ביטוח שמייצגת את הצד השני.
מוכר גם כ: פוליסת עבודות קבלניות, ביטוח קבלנים, CAR.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות ביצוע — ערבות שמבטיחה את השלמת הבנייה. אם היזם או הקבלן עוצרים באמצע, אפשר לממש אותה כדי לממן את סיום העבודות.
- שמאי מלווה — בעל מקצוע מטעם הגוף המלווה שבודק את הפרויקט עבור הבנק, ואישורו הוא התנאי לשחרור כספים מחשבון הליווי.
- ערבות בדק — ערבות שמבטיחה תיקון ליקויים אחרי מסירת הדירה, בתקופות הבדק והאחריות שקבועות בחוק המכר (דירות).
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.