ערבות שכר דירה
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
ערבות שמבטיחה את דמי השכירות שהיזם מתחייב לשלם לדיירים בתקופת הבנייה, למקרה שיפסיק לשלם אותם באמצע.
הסבר
בפינוי-בינוי הדיירים שוכרים דירה חלופית והיזם מממן אותה, לפי סכום שנקבע בחוזה. הערבות מכסה מספר חודשי שכירות מוגדר, והיא מה שמונע מצב שבו משפחה נשארת בלי תשלום שכירות ובלי דירה משלה. שתי הנקודות הקריטיות הן משך הכיסוי וההצמדה: אם הערבות מכסה 24 חודשים והבנייה נמשכת 40 חודשים, נוצר פער של 16 חודשים ללא כיסוי. גם סכום שכירות שנקבע לפי מחירי היום עלול להיות נמוך מהשוק בעוד שלוש שנים.
מה לבדוק
השוו את מספר חודשי הכיסוי של הערבות ללוח הזמנים החוזי בתוספת תקופת האיחור המותרת. בדקו שהסכום צמוד למדד ושהערבות מתחדשת אוטומטית ולא פוקעת באמצע הפרויקט.
איפה זה מופיע
בכל חודש, בהעברה שהיזם מבצע לחשבונכם או ישירות לבעל הדירה השכורה. הערבות עצמה מונחת אצל עורך הדין ומופיעה רק ביום שבו התשלום נפסק.
הטעות הנפוצה
מודדים את הערבות בשקלים במקום בחודשים. השאלה המעשית אינה כמה כסף רשום בה אלא כמה חודשי שכירות היא קונה במחירי אותו יום, וככל שהשכירות עולה, אותו סכום קונה פחות.
מוכר גם כ: ערבות דמי שכירות, ערבות שכירות בתקופת הבנייה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות ביצוע — ערבות שמבטיחה את השלמת הבנייה. אם היזם או הקבלן עוצרים באמצע, אפשר לממש אותה כדי לממן את סיום העבודות.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
- מימוש ערבות — ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.