תיקון צו רישום בית משותף
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
הליך אצל המפקח על רישום המקרקעין שמעדכן צו בית משותף קיים — הוספת דירות, שינוי הצמדות ועדכון החלקים ברכוש המשותף.
הסבר
בפרויקט חיזוק ותוספת קומות הבניין הקיים נשאר על תלו, ולכן לא רושמים בית משותף חדש אלא מתקנים את הצו הקיים. התיקון מוסיף את הדירות החדשות, מעדכן שטחים והצמדות, ומחשב מחדש את החלק ברכוש המשותף של כל דירה. הוא דורש תשריט מעודכן, אישורים והסכמות, ולעיתים גם החלטת מפקח. עד שהתיקון נרשם, תוספות השטח לדירות הקיימות והדירות החדשות אינן משתקפות בנסח, והנכס שרשום עליכם אינו הנכס שאתם גרים בו.
מה לבדוק
בפרויקט חיזוק, שאלו בכתב מי אחראי לתיקון צו הבית המשותף, איזה לוח זמנים נקבע לכך בהסכם, ומה הסנקציה אם התיקון לא נרשם במועד.
איפה זה מופיע
בבקשה שמוגשת ללשכת המפקח בסוף הפרויקט, בצירוף תשריט מעודכן חתום בידי מודד; ובנסח שנשאר ישן עד שהתיקון נרשם בפועל.
הטעות הנפוצה
מניחים שבפרויקט חיזוק, שבו הבניין לא נהרס, אין מה לרשום מחדש. בלי תיקון הצו, הממ"ד, המרפסת והקומות שנוספו אינם קיימים ברישום.
מוכר גם כ: תיקון צו הבית המשותף, עדכון צו רישום.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- המפקח על רישום המקרקעין — גורם שיפוטי במשרד המשפטים שמכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, כולל תביעות במסלולי חוק החיזוק.
- תמ"א 38/1 — מסלול חיזוק שבו הבניין הקיים נשאר על מקומו, מחוזק כנגד רעידות אדמה ומקבל תוספות: ממ"ד, מרפסת, מעלית וקומות.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.