ביטול רישום בית משותף
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
הסבר
חוק המקרקעין מסמיך את המפקח לצוות על ביטול הרישום אם כל בעלי הדירות ביקשו זאת, או אם הבית חדל להיות ראוי לרישום בפנקס הבתים המשותפים, למשל אחרי הריסה. עם הביטול הרשם מוחק את רישום הבית ורושם מחדש את המקרקעין כמשותפים לבעלים לשעבר, כל אחד בחלקו היחסי. בפרויקט הריסה ובנייה זהו השלב שבו הדירה הישנה מפסיקה להתקיים מבחינה רישומית, ועד לרישום הבית המשותף החדש הזכות שלכם היא חלק בחלקה בתוספת ההתחייבויות שבהסכם. זו התקופה שבה הבטוחות עושות את כל ההבדל.
מה לבדוק
שאלו בכתב מתי מתוכנן ביטול רישום הבית המשותף הישן, מה יירשם על שמכם בתקופת הביניים, ואילו בטוחות והערות אזהרה מגנות עליכם עד לרישום הבית החדש.
איפה זה מופיע
בהודעה מעורך הדין של הדיירים לקראת הפינוי, ובבקשה שמוגשת למפקח על רישום המקרקעין. אחרי הצו, נסח שתפיקו על הנכס ייראה אחרת לגמרי.
הטעות הנפוצה
מניחים שזהו הליך טכני שמתבצע בסוף הפרויקט. הוא מתבצע לקראת ההריסה ולא אחריה, ולכן צריך לוודא שהערות האזהרה והערבויות כבר רשומות ובידיכם לפני המועד הזה ולא אחריו.
מוכר גם כ: ביטול צו בית משותף, מחיקת רישום בית משותף.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- המפקח על רישום המקרקעין — גורם שיפוטי במשרד המשפטים שמכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, כולל תביעות במסלולי חוק החיזוק.
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
באותה קטגוריה
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.
- הצמדה לדירה — הוצאת חלק מהרכוש המשותף — חניה, מחסן, גג או חצר — וצירופו לדירה מסוימת בצו הבית המשותף, כך שהוא שייך רק לה.