רישום בית משותף וצו רישום
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
הסבר
צו הרישום קובע את הגבולות המשפטיים בתוך הבניין: שטח כל דירה, הצמדות של חניות, מחסנים, מרפסות וגגות, וחלוקת הרכוש המשותף. בפרויקט התחדשות עירונית הצו הישן צריך להתבטל או להיות מתוקן, ובמקומו נרשם צו חדש שמשקף את הבניין שאחרי. עד שזה קורה, ההבטחות בהסכם הן זכות חוזית מול היזם ולא רישום מול המדינה. תיקון צו קיים דורש הסכמות ותשריט מעודכן, ולכן הוא רחוק מלהיות טכני. זו לרוב התחנה האחרונה בפרויקט, וגם זו שהכי קל לשכוח ממנה אחרי שכבר גרים בדירה.
מה לבדוק
הוציאו נסח טאבו וצו בית משותף לבניין הקיים ובדקו מה רשום כצמוד לדירה שלכם היום. השוו את זה למה שההסכם מבטיח שיירשם בעתיד, כולל חניה ומחסן.
איפה זה מופיע
אצל המפקח על רישום מקרקעין. הצו והתשריט המצורף לו מגיעים ללשכת רישום המקרקעין, ומשם ההצמדות מופיעות בנסח של הדירה שלכם.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שהצמדת חניה או מחסן שנקבעה בהסכם תעבור מאליה לצו החדש. ההצמדות נוצרות מחדש בצו הרישום, ומה שלא נכלל בו אינו קיים ברישום, גם אם הובטח בכתב.
מוכר גם כ: צו בית משותף, רישום בית משותף, רישום דירת התמורה, רישום הבית המשותף, רישום זכויות בטאבו, תיקון צו רישום.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- פרצלציה — הליך של חלוקת קרקע למגרשים ורישומם בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם לתוכנית מאושרת ולמדידה של מודד מוסמך.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
- תעודת גמר — המסמך שסוגר רשמית את הליך הרישוי ומאשר שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר ולתנאיו.
- ערבויות בפינוי בינוי — מערך הערבויות שהיזם מעמיד לבעלי הדירות כתנאי לפינוי, ומכסה את הבנייה, השכירות, המיסים והרישום.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.