תמ"א 38/1
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
מסלול חיזוק שבו הבניין הקיים נשאר על מקומו, מחוזק כנגד רעידות אדמה ומקבל תוספות: ממ"ד, מרפסת, מעלית וקומות.
הסבר
בעלי הדירות ממשיכים לגור בדירה שלהם בזמן העבודות, וזה ההבדל המעשי הגדול מול הריסה ובנייה. התמורה מתבטאת בתוספות לדירה הקיימת ובשיפוץ הבניין, ולא בדירה חדשה. הבניין נשאר בניין ישן עם שלד מחוזק, ולכן מערכות כמו אינסטלציה, חשמל וניקוז לא בהכרח מוחלפות. משך הביצוע קצר יותר, אבל החיים באתר בנייה פעיל נמשכים לרוב שנה עד שנתיים. אחרי פקיעת תמ"א 38 המסלול ממשיך להתקיים דרך תוכניות מקומיות ודרך מסלול החיזוק בחלופת שקד.
מה לבדוק
בקשו דוח מהנדס על מצב השלד והמערכות של הבניין הקיים לפני החתימה. בדקו מה בדיוק כלול: אינסטלציה, חשמל, ניקוז וגג, או רק חיזוק וחזיתות.
איפה זה מופיע
במפרט הטכני שמצורף להצעת היזם, ברשימת התוספות לדירה — ממ"ד, מרפסת, מעלית — ובלוח הזמנים שמדבר על חיים בבניין בזמן העבודות.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שהבניין יוצא חדש מהתהליך. מה שמתחזק הוא השלד; אינסטלציה, חשמל וניקוז אינם מוחלפים בהכרח, ומה שלא נכתב במפרט פשוט לא ייכלל.
מוכר גם כ: תמא 38 1, תמ"א 38 חיזוק, מסלול חיזוק.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- תמ"א 38/2 — מסלול שבו הבניין הישן נהרס כולו ובמקומו נבנה בניין חדש, ובעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בבניין החדש.
- עיבוי-בינוי — מסלול ביניים שבו הבניין הקיים נשמר ומחוזק, ומוסיפים לו קומות או אגפים חדשים בלי להרוס ובלי לפנות את הדיירים.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.