דמי היוון
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
הסבר
קרקע בניהול רשות מקרקעי ישראל מוחכרת ולא נמכרת, ולחוזה החכירה יש שני מצבים עיקריים: מהוון ולא מהוון. חוזה מהוון פירושו שהתשלום עבור תקופת החכירה שולם מראש, ולכן העברת זכויות פשוטה יותר. חוזה שאינו מהוון מחייב תשלומים שוטפים ותשלום בעת העברה. בפרויקט התחדשות עירונית מצב ההיוון משפיע על העלויות שהיזם מביא בחשבון בדוח האפס, ולכן גם על התמורה לדיירים.
מה לבדוק
בקשו מרשות מקרקעי ישראל את מצב החכירה בנכס — מהוון או לא, ומתי מסתיימת תקופת החכירה — לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית או על רכישה.
איפה זה מופיע
בדרישת תשלום מרשות מקרקעי ישראל, שמגיעה לרוב כשמבקשים אישור להעברת זכויות או כשמממשים זכויות בנייה, ולא ביוזמת בעל הדירה.
הטעות הנפוצה
מניחים שאם מחזיקים בדירה שנים ומשלמים ארנונה, הקרקע מהוונת. מצב ההיוון נקבע בחוזה החכירה מול רמ"י בלבד, ובנכס שאינו מהוון התשלום מתגלה בסכום משמעותי בדיוק ברגע העסקה.
מוכר גם כ: היוון זכות חכירה, חכירה מהוונת.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- חכירה מרשות מקרקעי ישראל — מצב שבו הקרקע בבעלות המדינה והזכות בנכס היא חכירה לתקופה ארוכה, ולא בעלות רשומה על שם הרוכש.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.
- הצמדה לדירה — הוצאת חלק מהרכוש המשותף — חניה, מחסן, גג או חצר — וצירופו לדירה מסוימת בצו הבית המשותף, כך שהוא שייך רק לה.