שטר מכר
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
המסמך הפורמלי שבאמצעותו מועברת הבעלות בדירה בלשכת רישום המקרקעין, חתום על ידי הצדדים ומאומת כדין.
הסבר
החוזה יוצר התחייבות; שטר המכר הוא מה שמבצע בפועל את ההעברה במרשם. הוא מוגש יחד עם אישורי מיסים, אישור הרשות המקומית ותשלום אגרה. עד שהשטר נרשם, זכותו של הרוכש היא חוזית בלבד, ולכן הערת האזהרה היא ההגנה המעשית בתקופת הביניים. בעסקאות התחדשות עירונית הרישום הסופי מתבצע לרוב שנים אחרי החתימה, ולכן היזם מבקש ייפוי כוח לחתום על שטרי מכר בשמכם.
מה לבדוק
לפני שאתם חותמים על ייפוי כוח לחתימה על שטרי מכר, בקשו לראות אילו פעולות בדיוק הוא מתיר, למי הוא ניתן, לכמה זמן, ומה מוצא ממנו במפורש.
איפה זה מופיע
על שולחן עורך הדין ביום החתימה, כטופס נפרד מהחוזה שנחתם ומאומת; ובתיק הפעולה שמוגש ללשכת רישום המקרקעין יחד עם האישורים.
הטעות הנפוצה
רבים סבורים שהחתימה על החוזה היא רגע מעבר הבעלות. החוזה מחייב את הצדדים זה כלפי זה, ואילו כלפי כולם הבעלות עוברת רק כשהשטר נרשם.
מוכר גם כ: שטרי מכר, שטר העברת זכויות.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- ייפוי כוח בלתי חוזר — מסמך שבו בעל הדירה מסמיך עורך דין או את היזם לפעול בשמו ברישומים ובהליכים, ואינו ניתן לביטול חד-צדדי.
- הערת אזהרה — רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- לשכת רישום המקרקעין — הגוף שמנהל את פנקסי המקרקעין. שם נרשמות הבעלות, ההערות והשעבודים, ושם נרשמות בסוף גם הדירות החדשות.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.