הערת אזהרה
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
הסבר
ההערה נרשמת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, ויש לה שני סוגים: התחייבות לעשות עסקה בנכס, והתחייבות להימנע מעשיית עסקה בו. היא אינה מעבירה בעלות, אבל כל עוד היא רשומה לא תירשם עסקה סותרת אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית משפט. סעיף 127(ב) מוסיף הגנה מהותית: עיקול שהוטל אחרי רישום ההערה, וכן צו פירוק או צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל, אינם פוגעים בזכות שההערה מגנה עליה. בעסקה רגילה עורך הדין רושם הערה לטובת הרוכש סמוך לחתימה ולתשלום הראשון. בבניינים בהתחדשות עירונית מקובל שהיזם רושם הערה לטובתו על כל דירה שחתמה, וזו אחת הדרכים המהירות לדעת אם בעל הדירה כבר קשור בהסכם. הערה קיימת לטובת גורם אחר לא בהכרח מונעת רכישה, אבל היא משנה את מה שאתם קונים.
מה לבדוק
בדקו בנסח אילו הערות רשומות ולטובת מי, ודרשו שההערה לטובתכם תירשם מיד עם התשלום הראשון ולא בשלב מאוחר יותר.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, בחלק שמפרט את ההערות, עם שם הזכאי ותאריך הרישום. בעסקה שלכם היא נרשמת על ידי עורך הדין ביום העברת התשלום הראשון.
הטעות הנפוצה
רואים בה שלב טכני שעורך הדין מטפל בו. זו הבטוחה המרכזית שלכם בפרק הזמן שבין החתימה לרישום הבעלות, וגם מה שמפריד ביניכם לבין נושה של המוכר שיטיל עיקול מאוחר יותר.
מוכר גם כ: רישום הערת אזהרה, הערה לפי סעיף 126, הערת אזהרה לטובת יזם.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- רכישת דירה בבניין שחתם הסכם התחדשות — רכישת דירה בבניין שבעליו כבר חתמו על הסכם עם יזם, כך שהרוכש קונה גם את ההסכם על תנאיו.
- כניסה לנעלי המוכר — המנגנון המשפטי שמעביר לרוכש את זכויות המוכר בהסכם ההתחדשות, ויחד איתן גם את החובות וההגבלות.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.