לשכת רישום המקרקעין
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הגוף שמנהל את פנקסי המקרקעין. שם נרשמות הבעלות, ההערות והשעבודים, ושם נרשמות בסוף גם הדירות החדשות.
הסבר
הלשכות פועלות במסגרת הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, ופרוסות לפי אזורים. הערת אזהרה לטובתכם, שעבוד לטובת הבנק המלווה ורישום הדירה החדשה בסוף הפרויקט, כולם עוברים דרכן. לרישום נדרשים אישורי מיסים ואישור עירייה, ולכן חוב פתוח של דייר אחד יכול לעכב שלב שלם. השלב הזה מגיע אחרי שכולם כבר נכנסו לדירות, וזו בדיוק הסיבה שהוא נוטה להישכח בחוזה.
מה לבדוק
הוציאו נסח טאבו עדכני לפני חתימה ובדקו מי רשום כבעלים ואילו הערות ושעבודים קיימים. ודאו שבחוזה יש מועד מחייב להשלמת הרישום החדש וערבות שמגבה אותו.
איפה זה מופיע
בכותרת נסח הטאבו שאתם מוציאים, שם מופיעה הלשכה שבתחומה נמצא הגוש. בסוף הדרך, במסמכי רישום הבית המשותף שעורך הדין מגיש בשמכם.
הטעות הנפוצה
מקובל להבין שקבלת המפתח לדירה החדשה היא סוף התהליך. עד לרישום בלשכה אתם מחזיקים בזכות חוזית ובהערה, לא ברישום בעלות, וזה משפיע על היכולת למכור, למשכן ולהוריש.
מוכר גם כ: טאבו, רשם המקרקעין, הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הערת אזהרה — רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- המפקח על רישום המקרקעין — גורם שיפוטי במשרד המשפטים שמכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, כולל תביעות במסלולי חוק החיזוק.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.