ייפוי כוח בלתי חוזר
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
מסמך שבו בעל הדירה מסמיך עורך דין או את היזם לפעול בשמו ברישומים ובהליכים, ואינו ניתן לביטול חד-צדדי.
הסבר
בלי ייפוי כוח אי אפשר לקדם רישום, היתר ושעבודים, ולכן הוא נדרש ולגיטימי. השאלות הן כמה הוא רחב, למי הוא ניתן, ומתי הוא פוקע. ייפוי כוח שמאפשר למכור או לשעבד את הדירה מעבר לצורכי הפרויקט הוא רחב מדי. מולו עומד ייפוי כוח מוגבל למטרות מוגדרות, שמופקד אצל עורך דין נאמן ופוקע אוטומטית עם ביטול ההסכם. הפקיעה צריכה להופיע בגוף ייפוי הכוח עצמו ולא רק בהסכם.
מה לבדוק
קראו את רשימת הפעולות שייפוי הכוח מתיר, ובדקו שהיא מוגבלת למטרות הפרויקט. ודאו בכתב אצל מי הוא מופקד ומה בדיוק מפעיל את פקיעתו.
איפה זה מופיע
במעמד החתימה על ההסכם, כמסמך נפרד שנחתם מול עורך דין ומאומת על ידו, לרוב בכמה עותקים.
הטעות הנפוצה
בעלי דירות מניחים שביטול ההסכם מבטל גם את ייפוי הכוח. אלא אם הפקיעה נכתבה בגוף ייפוי הכוח עצמו, הוא ממשיך לעמוד בתוקפו גם אחרי הביטול.
מוכר גם כ: ייפוי כוח בהתחדשות עירונית, ייפוי כוח ליזם, ייפוי כוח נוטריוני בפינוי בינוי, ייפוי כח בלתי חוזר, יפוי כוח בלתי חוזר.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- סעיף יציאה — הסעיף שמאפשר לבעלי הדירות לבטל את ההסכם אם היזם לא עמד באבני דרך, ולמחוק את רישומיו מהנכס.
- תנאים מתלים — תנאים שההסכם נכנס לתוקף מלא רק בהתקיימם, כמו אחוז חתימות, אישור תכנית, קבלת היתר או העמדת ליווי בנקאי.
- שעבוד הזכויות לבנק המלווה — רישום שעבוד על הקרקע לטובת הבנק שמממן את הפרויקט, כתנאי לפתיחת חשבון ליווי סגור ולהנפקת ערבויות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.