שמאי מכריע
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
הסבר
כשבעל נכס חולק על סכום ההיטל, אך לא על עצם החיוב, המסלול הוא בקשה למינוי שמאי מכריע. את הבקשה מגישים בתוך 45 יום מהמועד שבו השומה הובאה לידיעת החייב. אם המחלוקת היא על עצם החיוב — טענה שחל פטור, שאין השבחה כלל, או שהחיוב אינו כדין — המסלול הוא ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה. על החלטת השמאי המכריע יכולים שני הצדדים להגיש ערר לוועדת הערר בתוך 45 יום ממסירת ההחלטה.
מה לבדוק
בדקו את תאריך המסירה בפועל של השומה ואל תפספסו את חלון 45 הימים. לפני שמגישים, הזמינו שומה נגדית מטעמכם — בלי חוות דעת מקצועית משלכם קשה להוזיל שומה עירונית.
איפה זה מופיע
בהחלטת המינוי של יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין, אחרי שהגשתם בקשה בעקבות שומת היטל ההשבחה שקיבלתם מהוועדה המקומית.
הטעות הנפוצה
רבים פונים לשמאי מכריע גם כשהטענה שלהם היא שאין חיוב כלל. השמאי המכריע דן בגובה השומה בלבד; טענה על עצם החיוב או על פטור נדונה בוועדת ערר, ופנייה למסלול הלא נכון שורפת את המועד.
מוכר גם כ: בקשה למינוי שמאי מכריע, שמאי מכריע היטל השבחה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.