הצמדה לדירה
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
הוצאת חלק מהרכוש המשותף — חניה, מחסן, גג או חצר — וצירופו לדירה מסוימת בצו הבית המשותף, כך שהוא שייך רק לה.
הסבר
ההצמדה נרשמת בצו רישום הבית המשותף, מסומנת בתשריט ומופיעה בנסח של אותה דירה. שטח מוצמד אינו נכלל בשטח הבנוי של הדירה, אבל הוא יוצא מהרכוש המשותף ונקשר לדירה, ולכן בנייה עליו דורשת זכויות בנייה והיתר בפני עצמם. לפי סעיף 62 לחוק המקרקעין, הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה מסוימת טעונה הסכמת כל בעלי הדירות, למעט מקרים שהחוק הסדיר במפורש, כמו הרחבת דירה לפי סעיף 71ב. סעיף 55(ג) אוסר להצמיד חדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות. בהסכמי התחדשות עירונית ההצמדות בבניין החדש הן חלק מהתמורה, וחניה או מחסן שהובטחו בעל פה ולא נרשמו כהצמדה אינם קיימים מבחינה רישומית.
מה לבדוק
ודאו שכל חניה, מחסן או מרפסת גג שהובטחו לכם מופיעים בנספח התמורות כהצמדה, עם מספר מזהה ומיקום בתשריט, ולא כזכות שימוש או כהבטחה כללית.
איפה זה מופיע
בתשריט הבית המשותף, בשטח שמסומן באות או במספר וקו סביבו; ובנסח הדירה, תחת הכותרת הצמדות.
הטעות הנפוצה
רבים סבורים ששטח מוצמד מגדיל את שטח הדירה ואת שוויה כשטח בנוי. הצמדה אינה שטח בנוי ואינה זכות בנייה, אלא חלק שהוצא מהרכוש המשותף ונקשר לדירה.
מוכר גם כ: הצמדת רכוש משותף לדירה, שטח מוצמד, הצמדות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- רכוש משותף — כל חלקי הבית המשותף שאינם רשומים כדירה — חדר מדרגות, גג, חצר, מעלית ומערכות — והם בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות.
- זכות שימוש ייחודי — הסכמה שמעניקה לבעל דירה שימוש בלעדי בחלק מהרכוש המשותף, בלי שאותו חלק הוצא מהרכוש המשותף ונרשם כהצמדה.
- חניה ומחסן — רכיבי תמורה נפרדים מהדירה, שיכולים להיות צמודים ורשומים בטאבו או רק זכות שימוש בחניון משותף.
- תת-חלקה — מספר הזיהוי של דירה בתוך חלקה שנרשמה כבית משותף. גוש, חלקה ותת-חלקה הם הכתובת המשפטית של הדירה.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.