תת-חלקה
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
מספר הזיהוי של דירה בתוך חלקה שנרשמה כבית משותף. גוש, חלקה ותת-חלקה הם הכתובת המשפטית של הדירה.
הסבר
כל עוד הבניין לא נרשם כבית משותף אין לדירה תת-חלקה משלה, אלא חלק יחסי בחלקה כולה, ולעיתים גם זה מנוהל בחברה משכנת ולא בפנקסי המקרקעין. רישום הבית המשותף הוא שיוצר את תתי-החלקות, ומאותו רגע לכל דירה יש נסח נפרד שמפרט את שטחה ואת ההצמדות שלה. מספר תת-החלקה אינו בהכרח זהה למספר הדירה שכתוב על הדלת. בפרויקט התחדשות עירונית כל התמורות — הדירה, החניה, המחסן — מקבלות משמעות סופית רק כשהן משויכות לתת-חלקה בצו הרישום.
מה לבדוק
בדקו בנסח שמספר תת-החלקה תואם לדירה שאתם רוכשים לפי התשריט ולפי הקומה, ולא רק לפי המספר שרשום על הדלת.
איפה זה מופיע
בכותרת הנסח, בשורת גוש חלקה תת-חלקה; ובכל מסמך מס, משכנתה או ביטוח שמזהה את הדירה הספציפית.
הטעות הנפוצה
רבים מזמינים נסח לפי גוש וחלקה, מקבלים את נסח החלקה כולה ומסיקים ממנו על דירתם. פרטי הדירה, השטח וההצמדות מופיעים רק בנסח תת-החלקה שלה.
מוכר גם כ: תת חלקה, מספר תת-חלקה, גוש חלקה תת-חלקה.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הצמדה לדירה — הוצאת חלק מהרכוש המשותף — חניה, מחסן, גג או חצר — וצירופו לדירה מסוימת בצו הבית המשותף, כך שהוא שייך רק לה.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.