נסח טאבו
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
הסבר
הנסח הוא תמונת מצב של הרישום ברגע ההפקה, וניתן להוציא אותו באופן מקוון תמורת אגרה. הוא מציין גוש, חלקה ותת-חלקה, שם הבעלים, החלק ברכוש המשותף, וכן משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה והערות לפי חוק התכנון והבנייה. בחלק מהנכסים הזכויות עדיין לא נרשמו בטאבו אלא מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ואז נדרש אישור זכויות מהגוף המנהל. פער בין מה שהמוכר מספר לבין מה שרשום הוא סימן לעצור ולברר.
מה לבדוק
הוציאו נסח עדכני בעצמכם ביום שבו אתם מתקדמים לעסקה, ואל תסתפקו בנסח ששלח המוכר. השוו את שם הבעלים ואת ההצמדות למה שראיתם בשטח.
איפה זה מופיע
בהפקה מקוונת באתר רשם המקרקעין, תוך דקות ותמורת אגרה, לפי גוש חלקה ותת-חלקה. בעסקה תיתקלו בו לראשונה כשהמוכר או המתווך שולח לכם קובץ.
הטעות הנפוצה
מסתפקים בנסח שהתקבל מהצד השני. הנסח נכון לרגע ההפקה בלבד, ועיקול או הערה חדשה יכולים להירשם יום לאחר מכן בלי שאיש יעדכן אתכם.
מוכר גם כ: נסח רישום מקרקעין, נסח לשכת רישום המקרקעין, הוצאת נסח טאבו.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- הערת אזהרה — רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- חכירה מרשות מקרקעי ישראל — מצב שבו הקרקע בבעלות המדינה והזכות בנכס היא חכירה לתקופה ארוכה, ולא בעלות רשומה על שם הרוכש.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.