תעודה לרשם המקרקעין
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
אישור מהרשות המקומית שאין חובות בגין הנכס. בלעדיו רשם המקרקעין לא ירשום העברת זכויות ולא רישום בית משותף.
הסבר
סעיף 324 לפקודת העיריות קובע שלא תירשם בפנקסי המקרקעין העברה של נכס בלי תעודה חתומה מטעם הרשות המקומית, המעידה שכל החובות בגין אותו נכס סולקו או שאינם קיימים. ברשויות שאינן עירייה חלה הוראה מקבילה. התעודה מתייחסת לארנונה ולאגרות והיטלים, ובפועל הוצאתה כרוכה גם בהסדרת היטל השבחה מול הוועדה המקומית. זו נקודת העצירה שבה מתגלים חובות ישנים שאיש לא זכר. בפרויקט התחדשות עירונית היא נדרשת גם לרישום הבית המשותף החדש, ודירה אחת עם חוב פתוח מעכבת את כולם. הוצאתה אורכת זמן ותוקפה מוגבל, ולכן תזמון לא נכון מחייב להוציא אותה מחדש.
מה לבדוק
בשלב מוקדם, בקשו מכל בעל דירה להוציא תעודה לרשם המקרקעין מהרשות המקומית וודאו שאין חובות ארנונה, אגרות או היטל השבחה פתוחים על הנכס.
איפה זה מופיע
באגף הגבייה של הרשות המקומית, כטופס שמונפק אחרי בדיקת חובות על הנכס; ובתיק הפעולה שמוגש ללשכת רישום המקרקעין.
הטעות הנפוצה
מתייחסים אליה כאל פורמליות של רגע אחרון. היא נוגעת גם להיטל השבחה ולחובות שהצטברו אצל בעלים קודמים, והיא הסיבה השכיחה לעצירת רישום.
מוכר גם כ: אישור עירייה לטאבו, אישור לפי סעיף 324, אישור העדר חובות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- עיכוב ברישום הבית המשותף — הפער, לעיתים של שנים, בין אכלוס הבניין החדש לבין רישום הדירות על שם בעליהן בפנקס הבתים המשותפים.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.