היטל השבחה
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
הסבר
ההיטל מוסדר בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ושיעורו מחצית מסכום ההשבחה. את ההשבחה מעריך שמאי מטעם הוועדה, ומועד התשלום הוא בדרך כלל מועד מימוש הזכויות: הוצאת היתר או מכירה. בחוק קבועים פטורים שונים, בהם פטור להרחבת דירת מגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר בתנאים מסוימים, וכן הסדרי פטור והקלה בהתחדשות עירונית שמשתנים לפי מסלול. אפשר לחלוק על השומה בהליכי השגה ובפנייה לשמאי מכריע, וזה הליך שלוקח זמן ולעיתים מעכב את ההיתר. השאלה מי נושא בהיטל היא שאלה הסכמית ולא מובנת מאליה.
מה לבדוק
בררו אם קיימת חבות בהיטל השבחה בנכס, מי נושא בה לפי ההסכם, והאם כבר הוצאה שומה. בעסקת רכישה זו שאלה שצריכה תשובה בכתב לפני חתימה.
איפה זה מופיע
בשומה שנשלחת מהוועדה המקומית לבעל הנכס, ובאישור העירייה לטאבו שנדרש בעת מכירה או בעת הוצאת היתר.
הטעות הנפוצה
מניחים שבהתחדשות עירונית יש פטור גורף. הפטורים מותנים במסלול ובתנאים, והשאלה מי נושא בהיטל היא שאלה הסכמית שנקבעת בחוזה ולא מאליה.
מוכר גם כ: היטל השבחה בהיתר, היטל השבחה בהתחדשות עירונית, היטל השבחה בעסקת מכר, מס השבחה, שומת השבחה, שמאי מכריע.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- מתן תוקף לתוכנית — השלב שבו התוכנית מאושרת סופית ומתפרסמת הודעה על אישורה, ומאותו רגע היא מחייבת ומשמשת בסיס לבקשות היתר.
- הקלה — אישור לסטות במידה מוגבלת מהוראות תוכנית מאושרת, במסגרת בקשה להיתר, לאחר פרסום ומתן אפשרות להתנגד.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.